Thị trường bất động sản 2025: những nốt trầm phía sau con số tỷ đô

Năm 2025 là một năm bùng nổ, nhưng cũng đầy rẫy những "vùng xám" khiến các nhà đầu tư sành sỏi phải dè chừng.

• Giá nhà "ngáo": Nội đô 200 triệu, ngoại ô 90 triệu/m2. Thu nhập chạy bộ, giá nhà đi phân khối lớn. Người trẻ chính thức "văng" khỏi đường đua sở hữu nhà.
• Giá vốn bị đẩy cưỡng ép: Bảng giá đất mới sát giá thị trường làm thuế, phí tăng vọt. Chủ đầu tư muốn bán rẻ cũng không được vì chi phí đầu vào đã quá cao.
• Thừa đại gia, thiếu dân nghèo: Thị trường ngập tràn căn hộ tỷ đô nhưng "tuyệt chủng" nhà ở bình dân. Miếng bánh bị lệch hẳn về phía người giàu, dễ tạo bong bóng ảo.
• Bẫy tâm lý "Fomo": Đất tỉnh lẻ, đất đấu giá lại "nhảy múa" như năm 2021. Ai không tỉnh táo, lao vào theo đám đông rất dễ "đu đỉnh" và kẹt vốn dài hạn.
• Luật mới vẫn đợi... hướng dẫn: Luật Đất đai 2024 rất hay nhưng địa phương vẫn đang vừa làm vừa đợi thông tư. Nguồn cung chưa thể khơi thông ngay lập tức.

Nỗi lo lớn nhất hiện nay chính là sự "lệch pha". Thị trường đang quá tập trung vào phân khúc hạng sang vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2, trong khi nhà ở thực cho số đông lại mất hút. Sự mất cân bằng này, cộng với tâm lý "nhảy múa" của đất nền vùng ven như giai đoạn 2020 - 2021, đang gióng lên hồi chuông cảnh báo về tính bền vững.

Nếu dòng tiền chỉ chạy vòng quanh các dự án cao cấp để đầu cơ, rủi ro thanh khoản trong tương lai là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng. Hotline: 0901.266.199. Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.