Tóm tắt thị trường bất động sản cao cấp và đất nền ở Đà Nẵng năm 2024

Tình hình chung năm 2024

Trong năm 2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là ở phân khúc đất nền và căn hộ chung cư. Theo báo cáo, thị trường này đã có mức tăng trưởng khoảng 30% trong nửa đầu năm, với số lượng dự án mở bán mới tăng đáng kể. Cụ thể:

• Đất nền: Có khoảng 1.039 nền đất từ 3 dự án được mở bán, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Giá đất nền dao động từ 33 đến 126 triệu đồng/m², với một số khu vực như Nam Hòa Xuân có mức giá lên tới 70 triệu đồng/m²12.
• Căn hộ chung cư: Thị trường cũng chứng kiến sự gia tăng với 16 dự án mở bán và tiêu thụ đạt 1.301 căn, tăng gấp 30 lần so với năm trước1.

Sự sôi động của thị trường đất nền

Cuối năm 2024, thị trường đất nền trở nên sôi động hơn với giá bán tăng khoảng 20% so với vài tháng trước, trong đó một số lô đất thậm chí còn tăng tới 25%. Các khu vực như Hòa Xuân và khu đô thị FPT ghi nhận mức giá từ 34 triệu đồng/m² trở lên2.

Theo các chuyên gia, sự hồi phục này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố như chính sách mới về cấp sổ hồng cho các loại hình bất động sản du lịch và các dự án hạ tầng lớn đang được triển khai14.

Dự đoán xu hướng thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025

Triển vọng tăng trưởng

Dự báo cho năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực nhờ vào:

• Chính sách hỗ trợ: Chính quyền Đà Nẵng sẽ tiếp tục cải thiện thủ tục hành chính và đầu tư vào hạ tầng giao thông. Các dự án lớn như mở rộng sân bay quốc tế và xây dựng các tuyến đường mới sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế và thu hút đầu tư49.
• Nhu cầu nhà ở: Nhu cầu về nhà ở từ tầng lớp trung lưu và người nước ngoài sinh sống tại Đà Nẵng dự kiến sẽ tăng mạnh, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và ven biển910.
• Phân khúc căn hộ cao cấp: Dự báo phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ với nguồn cung mới được bổ sung từ nhiều dự án lớn đang trong quá trình xây dựng414.

Những thách thức cần lưu ý

Mặc dù có nhiều yếu tố tích cực, thị trường cũng đối mặt với những thách thức như:

• Tăng giá quá nhanh: Việc giá đất nền tăng nhanh có thể dẫn đến tình trạng "khựng lại" của thị trường nếu không có nguồn cung sơ cấp bổ sung214.
• Biến động kinh tế toàn cầu: Sự biến động của nền kinh tế toàn cầu có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng10.

Tóm lại, năm 2024 đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và đất nền. Dự báo cho năm 2025 là một năm đầy hứa hẹn với nhiều cơ hội nhưng cũng không thiếu thách thức cần được quản lý cẩn thận.

Nguồn:

1. https://baohatinh.vn/thi-truong-nha-dat-da-nang-but-pha-ngoan-muc-tang-truong-30-trong-nua-dau-nam-2024-post274866.html

2. https://nhadautu.vn/dat-nen-o-da-nang-soi-dong-dip-cuoi-nam-gia-tang-20-d92296.html

3. https://thuonghieucongluan.com.vn/du-bao-thi-truong-bds-nha-o-da-nang-va-vung-phu-can-trong-quy-iv-2024-nguon-cung-can-ho-dat-khoang-2-000-3-000-can-a240737.html

4. https://phungbds.com/co-nen-dau-tu-bat-dong-san-da-nang-2025-khong/

5. https://vneconomy.vn/bat-dong-san-nghi-duong-da-nang-co-dau-hieu-bung-no-tro-lai.htm

6. https://baodanang.vn/kinhte/202410/thi-truong-bat-dong-san-tang-truong-tich-cuc-hoat-dong-xay-dung-khoi-sac-3991901/

7. https://thoibaotaichinhvietnam.vn/khan-hiem-du-an-moi-bat-dong-san-da-nang-va-vung-phu-can-se-ra-sao-trong-quy-ii2024-149333.html

8. https://doanhnhansaigon.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-co-trien-vong-hoi-phuc-314011.html

9. https://baomoi.com/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-su-phuc-hoi-va-nhung-thach-thuc-c51009024.epi

10. https://thoibaonganhang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-su-phuc-hoi-va-nhung-thach-thuc-159000.html

11. https://cafef.vn/bat-dong-san-da-nang-co-dien-bien-moi-ngay-dau-nam-moi-188250210223308439.chn

12. https://baotainguyenmoitruong.vn/xu-huong-lua-chon-bat-dong-san-tai-da-nang-384071.html

13. https://tapchicongthuong.vn/thanh-khoan-dat-nen-da-nang-phuc-hoi-tich-cuc-128407.htm

14. https://toprealty.vn/xu-huong-bds-da-nang-2025-co-hoi-nao-cho-nha-dau-tu-trong-giai-doan-moi/

15. https://markettimes.vn/mot-phan-khuc-bat-dong-san-tai-da-nang-bat-ngo-bat-tang-ca-ve-giao-dich-va-gia-lo-dien-khu-vuc-duoc-nha-dau-tu-quan-tam-74533.html

16. https://senvangdata.com.vn/phan-tich-quy-hoach-va-tiem-nang-phat-trien-bat-dong-san-tp-da-nang.html

17. https://vneconomy.vn/bat-dong-san-da-nang-va-vung-phu-can-suc-cau-thap.htm

18. https://vneconomy.vn/da-nang-cac-loai-hinh-bat-dong-san-deu-ghi-nhan-nhieu-chi-so-tang-len.htm

19. https://cand.com.vn/doanh-nghiep/co-hoi-cho-bat-dong-san-dau-tu-khu-vuc-trung-tam-da-nang-i752248/

20. https://www.baodanang.vn/kinhte/202407/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-bien-tich-cuc-3978383/index.htm

21. https://dkra.vn/pdf/bao-cao-thi-trương-bât-dông-san-nha-ơ-da-nẵng--vung-phu-cân-q32024_vi_1729067439.pdf

22. https://dantri.com.vn/bat-dong-san/di-tim-toa-do-soi-dong-nhat-cua-bat-dong-san-da-nang-2024-20240326152635537.htm

23. https://cafeland.vn/tin-tuc/du-bao-nguon-cung-bat-dong-san-da-nang-quy-2-va-ca-nam-2024-128426.html

24. https://dkra.vn/vi/su-kien/diem-tin-thi-truong

25. https://batdongsan.com.vn/tin-tuc/nhung-lan-song-dich-chuyen-tren-thi-truong-bds-da-nang-810391

26. https://tuoitre.vn/da-nang-lien-tuc-dau-gia-dat-nam-2025-co-the-thu-gan-11-000-ti-20250208161100904.htm

27. https://vlr.vn/nam-2025-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-da-nang-nhu-the-nao-19941.html

28. https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/chuyen-gia-du-bao-2025-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-post357959.html

29. https://cafeland.vn/tin-tuc/tiep-tuc-khai-thac-quy-dat-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-133738.html

30. https://cafef.vn/du-bao-bat-ngo-ve-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-nam-2025-188250131074121951.chn

31. https://baomoi.com/dau-tu-bat-dong-san-2025-di-tim-nhung-vung-dat-tiem-nang-c51425698.epi

32. https://www.wowweekend.vn/vi/blog/Xu-huong-bat-dong-san-hang-hieu-2024-2025-Da-Nang-Hoi-An-va-Phuket-lot-top-10-tang-truong-4653

33. https://thuonghieucongluan.com.vn/don-song-dau-tu-bat-dong-san-2025-a250373.html

34. https://baodanang.vn/kinhte/202501/tiep-tuc-khai-thac-quy-dat-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-3999019/

35. https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-su-len-ngoi-cua-nhung-do-thi-hang-sang-164822.html

36. https://thoibaonganhang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ky-vong-voi-bang-gia-dat-moi-159815.html

37. https://datnenhoaxuan.com/thi-truong-bat-dong-san-dat-nen-khoi-sac