TÌNH HUỐNG: Trên sổ đỏ ghi 50 năm.

Hình minh họa sổ đỏ.

Giải thích: Luật Đất đai 2015 đã quy định rõ, các Doanh Nghiệp trong nước chỉ được giao đất có thời hạn 50 năm. Nhà nước giao đất dự án 50 năm là để hết thời hạn nếu dự án không triển khai thì Doanh Nghiệp phải trả lại đất cho nhà nước. Do đó, đây là sổ đỏ gốc nhà nước cấp cho Doanh Nghiệp, thì thời hạn mà Doanh Nghiệp đc quyền sở hữu chỉ giới hạn đúng 50 năm.

Tuy nhiên, hãy đọc dòng chữ tại Mục II điều 6 ghi rõ: người nhận chuyển quyền sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài (với nội dung thể hiện đã chuyển nhượng cho cá nhân nào đó thì mặc định sổ đỏ này có thời hạn sử dụng vĩnh viễn, cho dù chúng ta có chuyển nhượng cho bao nhiêu người thì Mục II - điều 6 vẫn không thay đổi). 

Hình minh họa.
 

Như vậy, trong luật Đất đai cũng quy định rất rõ, người mua đất được sở hữu ổn định lâu dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất (Ổn định lâu dài ở đây được hiểu là không có thời hạn). Vậy khi chuyển sang cá nhân thì Quyền sở hữu đã thay đổi, trở thành lâu dài (hay được hiểu là vĩnh viễn).

Vậy phải làm sao để dòng ghi chú tại Mục II - điều 1e với thời hạn sử dụng đất là 50 năm mất đi và chỉ còn Mục II - điều 6 sử dụng đất vĩnh viễn?  

GIẢI PHÁP 1: Sử dụng chính sổ đỏ gốc đứng tên SunGroup, CẬP NHẬT TÊN CHỦ SỞ HỮU MỚI LÀ QUÝ KHÁCH HÀNG (hộ cá nhân).

Hình minh họa.

- Ưu điểm: thời gian thực hiện nhanh do chỉ cập nhật thêm thông tin cá nhân chủ sở hữu mới.
- Nhược điểm: vẫn còn thông tin chủ sở hữu là công ty Sungroup. Thực ra nếu bạn không quan tâm lắm về hình thức thì việc này không ảnh hưởng gì cả.

GIẢI PHÁP 2: ĐỔI SỔ - nộp sổ đỏ gốc cho phòng tài nguyên môi trường quận và đăng ký đổi sổ.
- Ưu điểm: bạn sẽ nhận được sổ mới hoàn toàn, trên đó không còn bất cứ thông tin nào của chủ sở hữu cũ, cũng như dòng thông tin sở hữu có thời hạn 50 năm cũng không còn. Thay vào đó chỉ có thông tin chủ sở hữu mới là bạn. 
- Nhược điểm: Mất thời gian hơn (từ 5 đến 7 ngày), tốn thêm chi phí (từ ba đến bốn trăm nghìn).

Như vậy, đến đây hy vọng Quý Khách Hàng đã hiểu rằng tất cả đất nền Hoà Xuân do chủ đầu tư Sungroup đều là SỞ HỮU LÂU DÀI. Tùy vào nhu cầu, quý khách hãy chọn phương án phù hợp cho mình nhé.

Moi thắc mắc, cần hỗ trợ Quý khách vui lòng liên hệ các chuyên viên của Đất Nền Hoà Xuân để được tư vấn.