Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều thách thức lớn, trong đó nổi bật là vấn đề giá nhà đất tăng cao không kiểm soát, khiến khả năng sở hữu nhà ở của nhiều người dân bị thu hẹp. Điều này không chỉ làm gia tăng nguy cơ bong bóng bất động sản mà còn khiến niềm tin của công chúng vào thị trường suy giảm. Một phần nguyên nhân đến từ sự thao túng của các nhà đầu tư, môi giới không được cấp chứng nhận và những cuộc đấu giá đất không minh bạch. Trước tình hình đó, Bộ Xây dựng đã và đang đề xuất các biện pháp nhằm bình ổn thị trường và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

I. Vấn đề: Giá nhà đất tăng cao tại Việt Nam

Giá nhà đất tại Việt Nam đã có sự gia tăng đáng kể trong thời gian gần đây, và nguyên nhân có thể xuất phát từ nhiều yếu tố khác nhau. Trước hết, việc định giá đất tăng cao do phương pháp định giá mới và bảng giá đất được điều chỉnh là nguyên nhân chính khiến chi phí đất đai đội lên. Điều này còn trở nên trầm trọng hơn bởi các cuộc đấu giá đất, nơi mà các nhóm nhà đầu tư cùng nhau đẩy giá lên cao vượt quá giá trị thực tế, nhằm tạo ra mức giá sàn ảo trên thị trường.

Ngoài ra, tình trạng đầu cơ bất động sản và thao túng giá cả bởi những nhà môi giới không chuyên nghiệp cũng gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực. Những nhà môi giới này thường lợi dụng sự thiếu hiểu biết của công chúng và tâm lý đám đông để tạo ra hiện tượng giá ảo, thổi phồng nhu cầu và tăng giá bất động sản vượt xa giá trị thực. Điều này khiến thị trường trở nên thiếu minh bạch và người tiêu dùng là những người chịu thiệt thòi lớn nhất.

Không chỉ vậy, những biến động từ các thị trường đầu tư khác như chứng khoán, vàng và trái phiếu cũng làm nhiều người tìm đến bất động sản như một nơi trú ẩn an toàn cho tiền của mình. Điều này làm tăng mạnh nhu cầu và đẩy giá bất động sản lên cao hơn nữa.

II. Các biện pháp đề xuất: Giải pháp quản lý của Bộ Xây dựng

Trước tình trạng bất ổn này, Bộ Xây dựng đã đưa ra một loạt các giải pháp quản lý nhằm giảm bớt tình trạng tăng giá nhà đất, ổn định thị trường và bảo vệ người tiêu dùng.

Trước hết, việc nâng cao hiệu quả thực thi các luật hiện hành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật các Tổ chức Tín dụng là vô cùng quan trọng. Nếu các luật này được thực hiện một cách nghiêm túc và đồng bộ, chúng có thể mang lại tính minh bạch và trách nhiệm lớn hơn trong thị trường bất động sản.

Cùng với đó, Bộ cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thực hiện các chỉ thị của Chính phủ như Nghị quyết 33/2023/NQ-CP và Công điện 82/2024/CĐ-TTg, với mục tiêu thúc đẩy sự phát triển bền vững và ổn định của thị trường, đồng thời cải thiện các quy trình đấu giá quyền sử dụng đất. Những biện pháp này hướng tới việc giảm bớt sự thao túng trong các cuộc đấu giá đất, nơi mà các nhóm nhà đầu tư thường xuyên “chơi trò” đẩy giá lên cao và tạo ra mức giá sàn ảo.

III. Chính sách thuế và quản lý đấu giá đất

Một trong những biện pháp đáng chú ý mà Bộ Xây dựng đề xuất là áp dụng thuế đối với các cá nhân hoặc tổ chức sở hữu nhiều bất động sản. Chính sách này nhằm hạn chế việc tích trữ bất động sản để đầu cơ, đồng thời khuyến khích các nhà đầu tư giải phóng các tài sản không sử dụng, giúp tăng nguồn cung trên thị trường và làm giảm sức ép về giá.

Để quản lý tốt hơn các cuộc đấu giá đất, Bộ cũng đề xuất tăng mức tiền đặt cọc trong các phiên đấu giá, nhằm ngăn chặn việc tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ, đồng thời rút ngắn thời hạn thanh toán sau khi thắng thầu để đảm bảo rằng người tham gia đấu giá có đủ khả năng tài chính và cam kết thực sự. Điều này sẽ giúp giảm thiểu tình trạng các nhà đầu tư chỉ mua đất để bán lại nhanh chóng, kiếm lời từ sự chênh lệch giá.

Bộ cũng đề xuất điều chỉnh giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá đất để phản ánh chính xác giá trị thị trường, nhằm tránh việc giá đất bị đẩy lên quá cao so với thực tế. Việc giới hạn số lượng lượt đấu giá mà một cá nhân hoặc nhóm có thể tham gia cũng là một biện pháp nhằm đảm bảo tính công bằng và tránh việc thao túng giá từ các nhà đầu tư lớn.

IV. Giám sát và thực thi

Để đảm bảo rằng các biện pháp quản lý có hiệu quả, Bộ Xây dựng đề xuất tăng cường các hoạt động giám sát và kiểm tra đối với các doanh nghiệp bất động sản, các sàn giao dịch và môi giới bất động sản. Việc này nhằm đảm bảo rằng tất cả các cá nhân và tổ chức tham gia thị trường đều tuân thủ các quy định pháp luật, đồng thời nâng cao chuẩn mực đạo đức và tính chuyên nghiệp trong ngành.

Bên cạnh đó, việc tăng cường giám sát hoạt động của các sàn giao dịch và các cá nhân môi giới, yêu cầu cấp chứng nhận hành nghề và tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp cũng là một bước tiến quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch bất động sản. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng mà còn góp phần xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

V. Giáo dục công chúng và nâng cao nhận thức

Một trong những yếu tố quan trọng giúp ổn định thị trường bất động sản là việc nâng cao nhận thức của người dân về các quyền và nghĩa vụ của mình trong giao dịch bất động sản. Bộ Xây dựng đã nhấn mạnh tầm quan trọng của các chiến dịch giáo dục công chúng, nhằm cung cấp thông tin về luật pháp liên quan đến đất đai, nhà ở, và bất động sản. Các chiến dịch này sẽ giúp người dân hiểu rõ hơn về quyền lợi của mình, tránh bị lừa gạt bởi các nhà môi giới không chuyên nghiệp hoặc các nhà đầu tư không minh bạch.

Ngoài ra, việc cung cấp thông tin về các xu hướng thị trường, các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả và các rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào bất động sản cũng sẽ giúp người dân có cái nhìn toàn diện hơn và đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.

VI. Mục tiêu: Hướng tới thị trường bất động sản minh bạch và bền vững

Tổng kết lại, các biện pháp mà Bộ Xây dựng đề xuất đều nhằm hướng tới mục tiêu tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và bền vững hơn. Việc quản lý chặt chẽ hơn các hoạt động đầu cơ, đấu giá đất và môi giới bất động sản không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, mà còn đảm bảo rằng các giao dịch diễn ra công bằng và minh bạch. Đây là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển một cách bền vững trong tương lai.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map