Bạn vẫn tin rằng "vị trí, vị trí và vị trí" là kim chỉ nam duy nhất? Hãy chuẩn bị tâm lý, vì từ năm 2026, thước đo này sẽ thay đổi hoàn toàn.

Khi thời gian "khai tử" khoảng cách

Mô hình TOD (Transit Oriented Development) đang định nghĩa lại giá trị tài sản.

Hãy tưởng tượng:

Một căn hộ sát ga Metro cách trung tâm 20km nhưng chỉ mất 15 phút di chuyển. Nó chắc chắn sẽ có giá trị thương mại cao hơn hẳn một nhà phố cách 10km nhưng tốn 45 phút nhích từng chút vì kẹt xe.

Khái niệm "vị trí" đang bị thay thế bởi "thời gian di chuyển".

Đây là lúc các nhà đầu tư cần nhìn vào bản đồ hạ tầng thay vì chỉ nhìn vào khoảng cách vật lý.

Cột mốc 2026: Bảng giá đất và luật chơi mới

Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Cơ chế định giá theo thị trường (market-based pricing) sẽ triệt tiêu khung giá cũ.

Để tránh gây "sốc" cho thị trường, các chuyên gia đã đề xuất biên độ điều chỉnh kiểm soát:

• Đất đô thị tăng tối đa 10-15%.
• Đất nông nghiệp tăng từ 5-10%.

Điều này đồng nghĩa với việc chi phí đầu vào sẽ minh bạch hơn, nhưng cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiềm lực tài chính thật thay vì "tay không bắt giặc".

Dòng tiền đang âm thầm đổi hướng

Cuộc chơi "mua chờ tăng giá" (capital gain) đang nhường chỗ cho "bất động sản dòng tiền" (rental yield).

Theo dự báo, hai "miếng bánh" tiềm năng nhất cho dòng tiền trung hạn chính là:

 1. Bất động sản chăm sóc người cao tuổi.

 2.Bất động sản công nghiệp phục vụ trung tâm dữ liệu (data center).

Sự xuất hiện của 03 bộ luật lớn (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS) cùng hệ thống dữ liệu VNeID sẽ quét sạch những dự án mập mờ. Thị trường chỉ còn chỗ cho những giá trị thật và pháp lý sạch.

Xu hướng ly tâm về Bình Dương, Đồng Nai hay Đông Anh (Hà Nội) không còn là dự báo, mà là thực tế đang diễn ra khi vùng trũng giá kết nối hạ tầng dần hoàn thiện.

Nhà đầu tư thông minh là người biết xuống tiền khi đám đông còn đang loay hoay giải mã các con số.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng.

Hotline: 0901.266.199.

Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.