Thông số chính:

• Loại hình: Báo cáo thị trường toàn cảnh 2024 - đầu 2026.
• Vị trí: Trọng tâm Hà Nội & TP. HCM và các đô thị vệ tinh.
• Nguồn cung: ~75.000 sản phẩm (Cao nhất 5 năm qua).
• Phân khúc: >70% là hàng cao cấp và hạng sang.
• Giá thứ cấp: Tăng trung bình 15-20% (Hà Nội & TP. HCM).

Đặc điểm nổi bật:

• Mất cân đối nghiêm trọng: Nhà ở bình dân (<30 triệu/m²) gần như "tuyệt chủng" tại các đô thị lớn.
• Pháp lý "sạch" làm nền tảng: Các Luật mới (Đất đai, Kinh doanh BDS) giúp thanh lọc chủ đầu tư yếu kém.
• Xu hướng "Phố trong phố": Dự án đại đô thị vùng ven có tiện ích khép kín chiếm ưu thế tuyệt đối.

Nhận định:

Anh chị ạ, nghe tin nguồn cung tăng kỷ lục trong 5 năm qua, chắc mình cứ ngỡ là dễ mua nhà hơn và giá sẽ hạ nhiệt.

Nhưng thực tế lại là một nghịch lý khá "đau đầu". Tụi em hay bảo nhau, thị trường bây giờ giống như một cái phễu ngược: nhà cao cấp thì dồi dào, còn nhà cho người cần ở thực thì tìm mỏi mắt không ra.

Điểm em ưng nhất hiện nay là nhờ các Luật mới có hiệu lực, những dự án nào tồn tại được đều có pháp lý rất chuẩn. Anh chị mua lúc này là mua sự an tâm tuyệt đối, không còn lo cảnh "mua nhà trên giấy" rồi đợi dài cổ.

Tuy nhiên, việc hơn 70% nguồn cung là hàng hiệu đã vô tình kéo mặt bằng giá toàn thị trường lên một tầm cao mới. Thật sự là, nếu mình cứ đợi giá giảm để bắt đáy thì rất khó, vì chi phí đầu vào (thuế đất, vật liệu) giờ đã neo ở mức cao.

Thay vì chen chúc nội đô đắt đỏ, anh chị nên nhìn ra các đại đô thị vùng ven. Ở đó, mình không chỉ mua cái nhà, mà là mua "Lá phổi tự nhiên" và một hệ sinh thái tiện ích sẵn có. Người mua sau luôn sẵn sàng trả cao hơn cho những giá trị sống thực tế và không gian thoáng đạt như vậy, nên tính thanh khoản thực sự rất ổn ạ.

Tóm lại:

• Pháp lý là "vàng": Chỉ chọn dự án có tiến độ xây dựng đảm bảo.
• Đừng chờ giảm giá: Chi phí đầu vào tăng khiến giá nhà khó quay đầu.
• Ưu tiên vùng ven: Không gian sống xanh là "gia sản truyền đời" mới.