Cuộc chơi của những nhà đầu tư “tay không bắt giặc” có lẽ sắp đến hồi kết, trong khi đó, những nhà đầu tư chuyên nghiệp lại có lý do để mỉm cười. Một văn bản từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh Khu vực 2 vừa được ban hành, và nó có sức mạnh thay đổi cả một dòng chảy vốn trên thị trường.

Cụ thể, NHNN KV2 (phụ trách TP.HCM và Đồng Nai) đã yêu cầu các ngân hàng thương mại tạm dừng cho vay thanh toán tiền đặt cọc bất động sản dựa trên “văn bản thỏa thuận” với các đơn vị môi giới. Đây không phải là siết vay mua nhà, mà là một đòn đánh thẳng vào các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn cố tình huy động vốn sớm. Thực tế, nhiều chủ đầu tư đã uỷ quyền cho bên thứ ba dùng các văn bản này để lách luật, thu tiền của khách hàng khi dự án vẫn còn trên giấy.

Động thái này chính là một “tấm lọc” chất lượng cao cho thị trường. Rủi ro pháp lý và tài chính tại các dự án BĐS hiện nay là rất lớn. Việc giải ngân cho một “văn bản thỏa thuận” thay vì hợp đồng mua bán chính thức chẳng khác nào xây nhà trên cát. Nếu dự án đình trệ, người chịu thiệt không chỉ là ngân hàng mà chính là nhà đầu tư đã xuống tiền.

Vậy, một dự án "sạch" để dòng tiền thông minh tìm đến cần có những gì? Các chuyên gia nhấn mạnh 3 điều kiện tối thiểu trước khi huy động vốn: phải có quy hoạch chi tiết 1/500, có giấy phép xây dựng và đã đóng tiền sử dụng đất. Khi một dự án hoàn thành các bước này, họ không cần đến “văn bản thỏa thuận” mà sẽ ký trực tiếp hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán với khách hàng.

Trong một thị trường được thanh lọc, cơ hội sẽ chỉ dành cho những người biết phân biệt đâu là tài sản thực và đâu là rủi ro tiềm ẩn.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng. Hotline: 0901.266.199. Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.