Lướt tin tức dạo gần đây, hẳn nhiều anh chị đang có ý định mua nhà sẽ không khỏi xao xuyến trước loạt lãi suất vay "trong mơ" chỉ từ 3,6%/năm. Liệu đây có phải là "thời điểm vàng" để tất tay, hay đằng sau đó là những điều cần hết sức cân nhắc?

Sự thật đằng sau những con số hấp dẫn

Không phải ngẫu nhiên mà các ngân hàng lại mạnh tay tung ưu đãi đến vậy. Theo thống kê mới nhất, chỉ trong nửa đầu năm 2025, lượng vốn tín dụng đổ vào bất động sản đã lên đến 3,18 triệu tỷ đồng, chiếm tới 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống. Con số này cho thấy bất động sản đang là "miếng bánh" hấp dẫn mà không nhà băng nào muốn đứng ngoài cuộc chơi. Cuộc đua giành thị phần đã tạo ra một "cơn mưa" lãi suất ưu đãi cho người mua nhà.

Từ những gói vay siêu ngắn hạn 3,6% - 4,5%/năm cố định 3-6 tháng của ngân hàng tư nhân, đến các gói vay ổn định hơn từ nhóm Big 4 (Vietcombank, BIDV,...) với lãi suất khoảng 5,5%/năm kéo dài 3-5 năm. Thậm chí, nhiều gói vay còn có thời hạn lên đến 40 năm, ân hạn nợ gốc tới 5 năm. Đây rõ ràng là một đòn bẩy tài chính cực tốt cho những ai đang thiếu một chút vốn để sở hữu căn nhà đầu tiên.

Đừng chỉ nhìn vào lãi suất ưu đãi!

Tuy nhiên, "chiếc bẫy ngọt ngào" thường nằm ở những gì xảy ra sau thời gian ưu đãi. Người mua cần trả lời được câu hỏi quan trọng nhất: Biên độ lãi suất thả nổi sau đó là bao nhiêu và bạn có đủ sức gánh mức lãi suất 10-12%/năm khi thị trường biến động không?

Hãy xem lãi suất ưu đãi như một "món quà chào mừng", còn thực lực tài chính của bạn mới là thứ quyết định chặng đường dài 20-30 năm phía trước. Đừng quên rằng, một số dòng vốn tín dụng hiện nay còn được dùng để tái cơ cấu nợ và đảo nợ trái phiếu, cho thấy thị trường vẫn còn những rủi ro tiềm ẩn.

Lời kết

Lãi suất thấp là một cơ hội không thể tốt hơn để hiện thực hóa giấc mơ an cư, nhưng nó không phải là tất cả. Thay vì vội vàng xuống tiền, hãy ngồi xuống tính toán kỹ lưỡng dòng tiền dài hạn và khả năng chi trả của bản thân. Một quyết định tài chính khôn ngoan không chỉ dựa trên con số hấp dẫn hôm nay, mà còn dựa trên sự bền vững cho tương lai.