Mới mấy tháng trước, người ta còn tranh nhau suất ngoại giao, chấp nhận trả tiền "chênh" cả tỷ đồng để mua chung cư.

Giờ thì gió đã đổi chiều.

Cuộc đua "tranh mua" giờ thành cuộc đua "tranh bán". Và những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính đang là người thấm đòn đau nhất.

Cắt lỗ tiền chênh vẫn "ế" sưng

Hãy nhìn vào con số thực tế, rất đau xót.

Chị Huyền (Gia Lâm) đang ôm một căn 59m2 giá 6,2 tỷ (khoảng 105 triệu/m2). Lúc mua, chị phải trả chênh 500 triệu mới có suất.

Giờ chị chấp nhận giảm khoản chênh xuống còn 200 triệu. Tức là mất 300 triệu lợi nhuận kỳ vọng.

Kết quả? Vẫn không ai hỏi.

Anh Hiếu (Đông Anh) còn thê thảm hơn. Căn hộ hơn 10 tỷ, lúc vào cọc mất 800 triệu tiền chênh. Nay anh giảm xuống còn 300 triệu, coi như "cắt máu" nửa tỷ đồng mà thanh khoản vẫn bằng không.

Tại sao lại "tắc" lúc này?

Không phải tự nhiên mà thị trường khựng lại. Có 3 lý do mà dân chuyên nghiệp nhìn phát thấy ngay:

Thứ nhất: Hàng ngập chợ. Theo số liệu từ ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (Giám đốc CBRE Việt Nam), riêng quý IV này Hà Nội đón khoảng 11.100 căn hộ mới. Cả năm 2024 nguồn cung vượt 32.300 căn. Khi hàng nhiều ê hề, cái tâm lý sợ mất phần (FOMO) tự nhiên biến mất. Khách mua giờ họ đủng đỉnh lựa chọn.

Thứ hai: Giá đã quá ảo. Ông Nguyễn Văn Đính (Chủ tịch VARS) chỉ ra rằng 70-80% giao dịch vừa rồi là đầu cơ. Khi giá bị đẩy lên 60-100 triệu/m2, người mua ở thực - những người "nuôi" thị trường bền vững - đã hoàn toàn bỏ cuộc.

Thứ ba: Tiền rẻ hết rồi. Ngân hàng bắt đầu siết van tín dụng ưu đãi. Lãi suất rục rịch tăng. Đại diện CBRE đã cảnh báo về bóng ma của giai đoạn 2007-2011: giá tăng quá nhanh gặp tín dụng siết chặt sẽ dẫn đến đóng băng.

Lời khuyên lúc này

Nếu bạn đang cầm tiền mặt: Xin chúc mừng. Đừng vội bắt dao rơi.

Khi thị trường bội thực nguồn cung và lãi suất tăng, quyền lực thuộc về người cầm tiền. Hãy kiên nhẫn đợi những "con ngộp" thực sự ngấm đòn vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau.

Còn nếu đang lướt sóng bằng tiền vay? Cân nhắc thoát hàng sớm nhất có thể, dù phải đau một chút. Giữ thanh khoản quan trọng hơn giữ lợi nhuận ảo.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng.

Hotline: 0901.266.199.

Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.