Trong nhiều năm, thị trường đã tồn tại một thực trạng "nhập nhằng": người bán trả phí, người mua cũng phải trả một khoản "phí dịch vụ" hoặc môi giới "kê giá" lên để hưởng lợi từ cả hai phía. Điều này tạo ra sự mâu thuẫn về lợi ích, khiến khách hàng mất niềm tin và cảm thấy mình bị qua mặt.

Điểm Tin Chính

• CHẤM DỨT "ĂN HAI ĐẦU": Từ ngày 01/01/2025, Luật Kinh doanh Bất động sản mới chính thức cấm môi giới nhận hoa hồng từ CẢ BÊN MUA VÀ BÊN BÁN trong cùng một giao dịch.
• RÕ RÀNG & MINH BẠCH: Môi giới chỉ được nhận phí từ một bên duy nhất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• QUYỀN LỢI CỦA BẠN LÀ TRÊN HẾT: Quy định này buộc môi giới phải làm rõ vai trò: họ đang làm việc và bảo vệ lợi ích cho ai – người bán hay người mua?
• THỜI ĐIỂM VÀNG ĐỂ GIAO DỊCH AN TOÀN: Hiểu rõ luật chơi mới giúp bạn tự tin hơn khi làm việc với môi giới, tránh được những chi phí ẩn và các rủi ro không đáng có.

Vậy, luật mới này có ý nghĩa gì với bạn?

• Đối với Người Bán (Nhóm "Tối Ưu Hóa"):
  • Tiết kiệm chi phí: Bạn sẽ chỉ phải trả phí môi giới theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, không còn lo bị "cắt xén" thêm từ phía người mua. Toàn bộ số tiền bán được sẽ rõ ràng hơn.
  • Trao quyền cho bạn: Khi bạn là người duy nhất trả phí, nhà môi giới có nghĩa vụ phải bảo vệ lợi ích của bạn một cách cao nhất, từ việc đàm phán giá cho đến các thủ tục pháp lý. Họ làm việc cho bạn, không phải cho cả hai.
• Đối với Người Mua (Nhóm "An Cư" & "Săn Cơ Hội"):
  • Giá cả thực chất: Bạn sẽ yên tâm hơn rằng mức giá mình trả không bị "cài cắm" các khoản phí môi giới vô hình. Điều này giúp bạn đưa ra quyết định tài chính chính xác hơn.
  • Thị trường lành mạnh: Quy định này như một "tấm lọc", giúp loại bỏ những môi giới làm ăn chộp giật, thiếu chuyên nghiệp, và nâng cao chất lượng dịch vụ của toàn ngành. Về lâu dài, một thị trường minh bạch sẽ có lợi cho tất cả mọi người.

Gợi ý:

Luật đã có, nhưng việc thực thi vẫn cần sự chủ động từ chính bạn. Để đảm bảo quyền lợi của mình, hãy:

  1. Luôn ký "Hợp đồng Dịch vụ Môi giới" bằng văn bản: Đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhất.

  2. Yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng: Mức phí hoa hồng là bao nhiêu phần trăm? Và quan trọng nhất, phải có điều khoản cam kết "Nhà môi giới chỉ nhận thù lao từ một bên duy nhất là bên bán/bên mua".

Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn mới, chuyên nghiệp và minh bạch hơn. Việc nắm rõ các quy định sẽ là chìa khóa giúp bạn tối ưu hóa lợi ích và an toàn cho tài sản của mình.

Để hiểu rõ hơn quy định này ảnh hưởng đến kế hoạch bán/mua bất động sản của bạn ra sao, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của Sàn Đất Nền Hòa Xuân để được tư vấn 1-1 và xây dựng một quy trình giao dịch an toàn nhất.

Tuyên Bố Miễn Trừ Trách Nhiệm:

Thông tin từ Sàn Đất Nền Hòa Xuân chỉ mang tính tham khảo, hỗ trợ tìm hiểu thị trường bất động sản. Chúng tôi không chịu trách nhiệm pháp lý cho quyết định đầu tư hoặc giao dịch dựa trên thông tin này. Quý khách nên tham khảo ý kiến chuyên gia tài chính, pháp lý trước khi quyết định. Sàn cam kết cung cấp thông tin chính xác, đáng tin cậy, nhưng không bảo đảm tính đầy đủ hoặc phù hợp mọi trường hợp.

Liên hệ để được tư vấn chi tiết, cá nhân hóa!