Nghe có vẻ “ngược” khi năm 2025 chúng ta lại đi bàn về một đạo luật từ năm 2023. Nhưng trong giới đầu tư chuyên nghiệp, đây chính là "độ trễ vàng" để một chính sách đi vào túi tiền thực tế.

Nhiều người đặt câu hỏi: "Tại sao phải mất đến 2 năm để nhắc lại một cái tên cũ?". Thực tế, Luật Giao dịch điện tử 2023 đóng vai trò là "bộ móng", là đường ray pháp lý duy nhất để các đoàn tàu công nghệ sau này có thể chạy.

Việc sửa đổi Luật Công chứng để tương thích với "ông lớn" 2023 này là tín hiệu cực vui. Nó giúp xóa bỏ rào cản cuối cùng trong việc số hóa hồ sơ.

Luật 2023 mở đường, nhưng 2025 mới là điểm rơi thực tế

Để một giao dịch bất động sản có thể "click và mua" vào lúc này (tháng 12/2025), đó là sự phối hợp của ba nhịp đập pháp lý quan trọng:

Nhịp 1: Cái móng từ Luật Giao dịch điện tử 2023

Đây là bộ luật "xương sống" có hiệu lực từ 1/7/2024. Nếu không có luật này, chữ ký số hay hợp đồng điện tử của bạn sẽ không có giá trị pháp lý tương đương văn bản giấy. Luật 2023 chính là "giấy thông hành" để mọi lĩnh vực, bao gồm cả công chứng, được phép bước lên môi trường số.

Nhịp 2: Cú hích từ Luật Công chứng 2024

Dù Luật 2023 mở đường, nhưng ngành công chứng vẫn "án binh bất động" vì vướng Luật Công chứng cũ (2014) yêu cầu phải ký trực tiếp. Phải đợi đến khi Luật Công chứng 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/7/2025, hình thức công chứng điện tử mới chính thức được "cởi trói".

Theo dữ liệu từ Tạp chí Công thương, chỉ khi Luật 2024 đi vào đời sống, quy trình công chứng trực tuyến (Remote Notarization) mới có đủ hành lang để thực hiện.

Nhịp 3: Hiện thực hóa bằng các nghị định cuối năm 2025

Chúng ta đang ở cuối năm 2025, thời điểm các văn bản dưới luật như Nghị định 104/2025/NĐ-CP và Nghị định 23/2025/NĐ-CP vừa kịp hoàn thiện để hướng dẫn chi tiết về văn bản công chứng điện tử.

Vì vậy, nói Luật 2023 "mở đường" là đúng về mặt trình tự lịch sử và bản chất pháp lý, còn năm 2025 - 2026 chính là "điểm rơi" để công nghệ này thực sự chạm đến tay nhà đầu tư tại các văn phòng công chứng.