Lãi suất vay tăng cao lên 14-16%/năm, nhà đầu tư bất động sản dùng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng) sẽ phải trả lãi rất lớn, khiến dòng tiền thu về không đủ bù chi phí - gọi là "ngộp" dòng tiền, tức bị nghẹt thở về tài chính.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn thử thách thực sự.

Thử thách đến từ việc thiếu nguồn cung hay khan hiếm đất, mà đến từ một biến số tưởng chừng vô hình nhưng chi phối toàn bộ cuộc chơi: lãi suất.

Trong khi nhiều ngân hàng đã thực hiện các đợt giảm lãi suất hỗ trợ, mức điều chỉnh thực tế vẫn còn rất nhỏ và chưa đủ để thay đổi bức tranh tổng thể.

Dư nợ tín dụng đổ vào bất động sản ước tính chiếm tới 35–40% tổng dư nợ toàn hệ thống, cao hơn nhiều so với con số báo cáo chính thức. trong khi áp lực lạm phát, nợ xấu tiềm ẩn và bất ổn tỷ giá vẫn đang neo lãi suất ở vùng cao.

Là nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp, chúng thông tin tôi đánh giá cao nhất là khuyến nghị này của TS. Hòe:

"Chỉ nên tập trung vào những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền thực tế, và cần thận trọng với đòn bẩy tài chính khi lãi suất chưa ổn định."

Lý do coi đây là thông tin xương sống:

Đây không phải lời cảnh báo chung chung, đây là kim chỉ nam hành động trong giai đoạn lãi suất cao 14-16%. Là nhà đầu tư chuyên nghiệp, chúng tôi hiểu rằng BĐS không tạo dòng tiền (đất nền nằm chờ tăng giá, dự án chưa có khách thuê...) sẽ trở thành gánh nặng khi lãi suất ăn mòn vốn mỗi tháng.

Ngược lại, BĐS cho thuê ổn định (căn hộ, mặt bằng thương mại, kho xưởng...) vẫn tự nuôi được dòng tiền, giúp tôi trụ vững qua chu kỳ khó khăn mà không bị "ngộp".

Nói đơn giản: lúc thị trường căng, ai có dòng tiền dương là người thắng — không phải người có danh mục đẹp nhất trên giấy.