Thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm 2025 đang đứng trước ngã ba đường: liệu "sóng" có trở lại, hay chỉ là sự phục hồi chậm rãi? Đừng để cảm xúc lấn át, dữ liệu đã sẵn sàng để nhà đầu tư thông thái đưa ra quyết định.

Phân tích sự kiện & Dữ kiện định lượng:

Tin vui là Chính phủ liên tục tháo gỡ pháp lý, dự kiến sẽ giúp nguồn cung mới tăng mạnh (dù không đến mức "sốt nóng" do các tin tức lớn đã phản ánh vào giá trước đó). Tuy nhiên, mức tăng trưởng và tỉ lệ hấp thụ phụ thuộc vào 3 kịch bản rõ rệt:

 1. Kịch bản lý tưởng (Lạc quan nhất): Nguồn cung mới tăng 40%–50%, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 8%–9%, giá bán có thể tăng 10%–15%, và tỉ lệ hấp thụ đạt 40%–45%. Đây là giai đoạn thị trường bước vào tăng trưởng rõ nét.

 2. Kịch bản kỳ vọng (Khả thi nhất): Nguồn cung mới tăng 25%–35%, lãi suất thả nổi ở mức 9%–11%, giá bán tăng 5%–10%, và tỉ lệ hấp thụ đạt 35%–40%. Đây là dấu hiệu của sự cải thiện tích cực.

 3. Kịch bản thách thức (Cẩn trọng nhất): Nguồn cung chỉ tăng 5%–15%, lãi suất thả nổi lên tới 10%–12%, giá bán tăng nhẹ 2%–5%, và tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 20%–30% (chu kỳ hồi phục chậm).

Động lực đầu tư:

Các chuyên gia đều nhấn mạnh: thị trường sẽ không còn kênh đầu tư "vua" tuyệt đối. Thay vào đó, sự dịch chuyển dòng vốn từ Bắc vào Nam, tập trung vào các trung tâm đô thị lớn và khu vực hưởng lợi hạ tầng là xu hướng không thể đảo ngược. Nhà đầu tư đang tìm kiếm sự an toàn và biên độ lợi nhuận ổn định sẽ quay về các phân khúc có cầu thực cao:

• Căn hộ/Chung cư: Vẫn giữ vai trò dẫn dắt do nguồn cung phục hồi và nhu cầu nhà ở thực (dù khó "sốt nóng" do mặt bằng giá đã cao).
• Đất nền: Dành cho nhà đầu tư "ăn chắc mặc bền," tập trung vào sản phẩm có pháp lý minh bạch, tách thửa hợp lệ và nằm trong khu vực đang triển khai hạ tầng. Khả năng sốt nóng cục bộ vẫn có thể xảy ra nếu có thông tin quy hoạch mới.

Điều này cho thấy sự dịch chuyển tâm lý từ "quan sát" sang "tham gia" thị trường đã bắt đầu. Nhà đầu tư kỳ cựu không còn chạy theo tin đồn mà tập trung vào giá trị thực của tài sản – nơi có dân cư, hạ tầng và pháp lý rõ ràng.

Cơ hội cho Nhà đầu tư thông thái:

Trong bối cảnh thị trường có sự điều chỉnh giá ở những nơi đã "neo" quá cao (như Hà Nội, Đà Nẵng), cơ hội đang mở ra ở những địa phương nhỏ hơn nhưng còn dư địa phát triển và giá hợp lý (ví dụ: Cần Giờ, Phú Quốc). Quyết định đầu tư lúc này không chỉ là tiền bạc, mà còn là năng lực phân tích để bảo toàn và gia tăng tài sản một cách bền vững.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng.

Hotline: 0901.266.199.

Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.