Hòa Xuân – Cẩm Lệ: Sắp có thêm 110ha đô thị ven sông, và đây là điều ít ai để ý

Tin thì ngắn. Nhưng ẩn sau đó là cả một câu chuyện dài.

Ngày 12/4, UBND TP Đà Nẵng vừa trình HĐND đề nghị mở rộng 2 khu đô thị ven sông tại Hòa Xuân và Cẩm Lệ, từ tổng cộng khoảng 83ha lên hơn 116ha. Đọc qua thì tưởng thông tin hành chính bình thường. Nhưng ngồi lại một chút, có vài thứ rất đáng để nghĩ.

Thứ nhất, chính nhà đầu tư xin mở rộng, không phải thành phố ép.

Bài báo ghi rõ: quy mô tăng là "qua xem xét đề xuất của nhà đầu tư." Tức là những tổ chức có tiền, có đội nghiên cứu thị trường chuyên nghiệp, họ chủ động xin ôm thêm đất thay vì làm cho xong phần đã được giao. Khi smart money còn đang tranh phần, câu hỏi đặt ra là mình đang đứng ở đâu trong cuộc chơi này?

Thứ hai, đất rộng mà ít dân, hiếm lắm ở Đà Nẵng.

Bài báo có một câu ở cuối rất đáng chú ý: "diện tích rộng lớn, ít cư dân." Ít dân nghĩa là ít vướng giải phóng mặt bằng, triển khai nhanh hơn, rủi ro chậm tiến độ thấp hơn. Nhà đầu tư kinh nghiệm đều biết, dự án chậm tiến độ mới là kẻ thù lớn nhất của dòng tiền.

Thứ ba, địa chỉ hành chính đổi và điều đó không nhỏ chút nào.

Trước đây khu này thuộc huyện Hòa Vang, nghe có vẻ ngoại thành. Sau sáp nhập, cả hai khu nay nằm trong phường Hòa Xuân và phường Cẩm Lệ, tức là nội thành chính thức. Cùng một lô đất, địa chỉ ghi "phường" thay vì "xã" hay "huyện", giá trị cảm nhận tăng lên rõ rệt, kéo theo thanh khoản và định giá. Dân trong nghề hay gọi đây là hiệu ứng "nâng hạng địa chỉ", không tốn một viên gạch mà giá đã khác.

Thứ tư, trục ven sông Cẩm Lệ chảy thẳng vào sông Hàn.

Mở bản đồ ra nhìn sẽ thấy đây là cung đường nước nối từ phía Tây Nam vào trung tâm thành phố. Tương lai quy hoạch hai bờ sông, đường dạo, công viên, cầu mới đều sẽ đi theo trục này. Ở Singapore, Seoul hay ngay cả TP.HCM, đất ven sông luôn được định giá cao hơn đất trong ngõ hẻm dù cùng một quận. Đà Nẵng không phải ngoại lệ.

Thị trường không thiếu thông tin. Thị trường thiếu người đọc đúng thông tin.

👉 Theo dõi datnenhoaxuan.com để cập nhật liên tục các phân tích chuyên sâu về bất động sản Hòa Xuân, nơi thông tin được đọc kỹ trước khi đưa đến bạn.