Phải chăng thị trường bất động sản đang vận hành chỉ để phục vụ... chính các nhà đầu tư? Khi 70% giao dịch trên thị trường là đầu cơ và chỉ 30% đến từ nhu cầu ở thực, bản chất cuộc chơi đã thay đổi hoàn toàn.

Phân tích dữ liệu 9 tháng đầu năm cho thấy một sự thật không thể bỏ qua: mặt bằng giá trung bình 80 triệu/m², và vượt 100 triệu/m² tại các dự án mới, đang tạo ra một rào cản gần như tuyệt đối với đa số người dân. Ngay cả nhóm thu nhập 30 triệu/tháng hay tích lũy 1-2 tỷ đồng cũng khó tiếp cận căn hộ 4-5 tỷ. Thị trường đang tự loại bỏ nhu cầu cốt lõi của nó.

Vậy, điều gì đang thúc đẩy con số 70% kia?

Đó là lợi suất và chính sách. Thống kê 10 năm cho thấy lợi suất đầu tư chung cư đạt 197%, đất nền 137%. Đây là những con số "biết nói", lý giải tại sao dòng tiền vẫn chọn bất động sản làm nơi trú ẩn và tăng trưởng.

Quan trọng hơn, "chi phí nắm giữ" bất động sản tại Việt Nam quá thấp. Thuế sở hữu chỉ 0,03-0,2% so với thông lệ quốc tế (nhiều nơi áp 12-20% thuế bỏ trống). Điều này gián tiếp khuyến khích đầu cơ, tích trữ tài sản thay vì đưa vào khai thác.

Rủi ro lớn nhất khi thị trường chỉ là "cuộc chơi của 70%" là dòng tiền chỉ luân chuyển giữa các nhà đầu tư, dựa trên kỳ vọng tăng giá thay vì nhu cầu an cư hay khai thác thương mại thực. Thị trường trở nên cực kỳ nhạy cảm và dễ tổn thương trước bất kỳ thay đổi tâm lý hay động thái siết chặt chính sách nào.

Trong một thị trường bị nén bởi kỳ vọng, nhận diện đúng "cửa ra" và dòng tiền thực quan trọng hơn bao giờ hết.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng.

Hotline: 0901.266.199.

Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.