Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một nghịch lý: giá nhà tăng phi mã, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân, kể cả nhóm thu nhập cao. Điều này không chỉ gây áp lực lên an sinh xã hội mà còn tiềm ẩn nguy cơ bất ổn cho thị trường và nền kinh tế. Bài viết này sẽ phân tích thực trạng đáng báo động này qua 3 luận điểm chính:

1. Nhóm thu nhập cao cũng "chật vật" với giấc mơ nhà phố:

Nhiều người lầm tưởng rằng chỉ cần có thu nhập cao là có thể dễ dàng sở hữu nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM. Tuy nhiên, thực tế lại phũ phàng hơn nhiều. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khả năng chi trả nhà ở của người Việt đã giảm mạnh trong những năm gần đây. Đáng chú ý, ngay cả nhóm dân số có thu nhập cao nhất (chiếm 20% dân số) cũng khó lòng mua được nhà nếu xét theo nguyên tắc giá nhà không vượt quá 1/3 thu nhập.

Để minh chứng, hãy xét một hộ gia đình tại Hà Nội với hai lao động chính đều thuộc nhóm thu nhập cao nhất. Theo Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân của nhóm này tại Hà Nội là 14,5 triệu đồng/người/tháng (2023). Như vậy, tổng thu nhập hộ gia đình này vào khoảng 30 triệu đồng/tháng. Áp dụng nguyên tắc trên, họ chỉ có thể dành tối đa 10 triệu đồng/tháng cho việc mua nhà. Tuy nhiên, với giá chung cư trung bình tại Hà Nội hiện nay là 58 triệu đồng/m2 (theo VARS), một căn hộ 60m2 sẽ có giá 3,5 tỷ đồng. Ngay cả khi vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà với lãi suất ưu đãi, số tiền trả góp hàng tháng vẫn vượt xa khả năng chi trả, "Nếu nhóm có thu nhập cao nhất cả nước còn gặp khó khăn thì các nhóm thu nhập thấp hơn gần như không có cơ hội" - VARS nhận định.

2. Giá nhà tăng "chóng mặt", bỏ xa tốc độ tăng thu nhập:

Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do giá bất động sản tại các đô thị lớn đã tăng quá nhanh, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân. "Giá bất động sản tại các đô thị lớn vốn đã vượt xa khả năng tài chính của đại đa số người dân, nay lại tăng nhanh, gấp nhiều lần tốc độ gia tăng thu nhập" - VARS cho biết.

Cụ thể, theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc BatDongSan. com, giá bất động sản Việt Nam đã tăng 59% chỉ sau 5 năm, cao hơn cả Mỹ (54%), Australia (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%). Trong khi đó, thu nhập của người dân lại tăng trưởng chậm chạp. Hệ quả là, người trẻ ngày càng khó mua nhà hơn. "Tính toán của BatDongSan. com cho thấy, thế hệ 7X cần 31,3 năm thu nhập để mua nhà, thế hệ 8X cần 22,7 năm, còn thế hệ 9X hiện nay cần tới 25,8 năm" - ông Quốc Anh chỉ ra.

3. Nguồn cung lệch pha, chi phí tài chính đè nặng:

Thị trường bất động sản hiện nay đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. "Rất ít dự án nhà ở có giá dưới 30 triệu đồng/m2, khiến đa số người dân, kể cả nhóm thu nhập cao nhất, cũng không có lựa chọn phù hợp" - VARS nhấn mạnh. Thay vào đó, các chủ đầu tư lại tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, nơi lợi nhuận cao hơn nhưng lại không đáp ứng được nhu cầu thực của đại đa số người dân.

Bên cạnh đó, chi phí tài chính cũng là một gánh nặng lớn. "Dù lãi suất đã giảm, người vay mua nhà tại Việt Nam vẫn phải chịu lãi suất cho vay thả nổi sau ưu đãi từ khoảng 10% trở lên" - VARS cho biết. Chi phí tài chính cao, cộng với chi phí đầu tư, chi phí đất đai liên tục tăng, đã đẩy giá nhà lên cao ngất ngưởng.

Kết luận:

Giấc mơ an cư tại các đô thị lớn đang ngày càng trở nên xa vời đối với người dân Việt Nam, kể cả những người có thu nhập cao. Để giải quyết vấn đề này, cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ Chính phủ. "Ngoài việc tiếp tục nghiên cứu và áp dụng các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và vốn vay cho các dự nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền, Chính phủ cần tiếp tục cải thiện hạ tầng kết nối, nhân rộng mô hình TOD" - VARS đề xuất. Chỉ khi cung và cầu gặp nhau, giá nhà mới có thể được điều chỉnh về mức hợp lý, giúp người dân hiện thực hóa giấc mơ an cư.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map