Ngồi quán cà phê, bạn dễ nghe câu chuyện quen thuộc: “Giá nhà ở Việt Nam chắc không giảm đâu, nhìn FDI chảy vào, khu công nghiệp mọc lên kìa!” Nhưng nếu ngồi chậm lại và phân tích, thì mọi chuyện không hẳn đơn giản vậy.

Các chuyên gia đưa ra nhiều lý do: vốn ngoại đang rót mạnh, sản xuất công nghiệp vẫn mở rộng, các “ông lớn” BĐS nhà ở như Hodeco, Khang Điền, CEO Group đều lấn sân sang bất động sản công nghiệp. Thêm vào đó, hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc, thương mại điện tử… tất cả nghe qua đều hừng hực khí thế.

Thế nhưng, câu hỏi đặt ra: những lý do đó có đủ sức giữ giá căn hộ không rớt?

• Vốn FDI và sản xuất tăng thật, nhưng chủ yếu nâng thị trường đất công nghiệp, chứ không kéo ngay sức mua nhà ở đô thị.
• Doanh nghiệp chuyển hướng sang khu công nghiệp thực ra cũng ngầm cho thấy: bán nhà ở khó quá, nên phải tìm đường khác.
• Đầu tư công, thương mại điện tử đúng là sẽ tạo ra “làn sóng” trong 5–10 năm, nhưng người mua nhà hôm nay thì vẫn chật vật với lãi suất, thu nhập và khoản vay.

Nói cách khác, những lập luận kia mang nhiều màu sắc kỳ vọng dài hạn hơn là chứng cứ ngắn hạn. Thực tế hiện tại: thanh khoản thấp, sức mua yếu, thu nhập chưa theo kịp giá. Điều đó đồng nghĩa, nếu có giảm giá thì cũng chẳng lạ, và nếu giá neo cao thì chủ yếu nhờ chủ đầu tư “cố giữ mặt bằng”, chứ không phải thị trường đủ khỏe.

👉 Vậy nên: “Đúng là BĐS công nghiệp sáng, nhưng chuyện căn hộ giữ giá thì còn phải xem túi tiền người dân và ngân hàng nói gì đã!”