Ý CHÍNH:

• Giá đất vùng ven Đà Nẵng (huyện Hòa Vang) đang tăng trưởng nóng.
• Trục đường chính xã Hòa Tiến, Hòa Châu tăng từ 30-35 lên 40-45 triệu đồng/m² trong 2 năm.
• Lô đất trên đường 7,5m chưa có tên cũng tăng giá từ 1,8-2 tỷ lên 2,5-2,8 tỷ đồng.
• Nguyên nhân được cho là do đầu tư hạ tầng và tâm lý "đón đầu quy hoạch".
• Cảnh báo nguy cơ về "giá ảo", thị trường tăng trưởng không bền vững.
• Giấc mơ an cư của người mua ở thực ngày càng khó khăn vì giá bị đẩy lên cao.
• Nhà đầu tư đối mặt rủi ro "đu đỉnh", ôm đất khi thị trường hạ nhiệt.
• Hiện tượng đầu cơ, "lướt sóng" dựa trên tin đồn là yếu tố chính thúc đẩy giá.
• Hạ tầng và tiện ích xã hội thực tế không theo kịp tốc độ tăng giá đất.
• Sự tăng giá ở những con đường "chưa có tên" là dấu hiệu rõ nhất của sự bất ổn.

Những con số về giá đất tăng tại các khu vực ven đô Đà Nẵng, đặc biệt là huyện Hòa Vang, đang được lan truyền như một minh chứng cho sự phát triển. Từ 30-35 triệu đồng/m2 lên 40-45 triệu đồng/m2 chỉ trong vài năm. Thậm chí, một lô đất trên con đường 7,5m chưa có tên cũng tăng giá vài chục phần trăm. Nhưng đằng sau những con số ấn tượng ấy, có bao giờ chúng ta dừng lại và tự hỏi: Đây là sự tăng trưởng bền vững, hay là dấu hiệu của một thị trường đang nóng đến mức bất ổn?

Với người mong muốn an cư, đây là một nỗi trăn trở.

Khi giá đất trung tâm đã trở thành một giấc mơ xa vời, nhiều người tìm về vùng ven với hy vọng cuối cùng về một mái nhà. Nhưng "cơn sốt" đã lan đến tận những nơi này. Áp lực vô hình đang đè nặng lên vai họ: phải trả một cái giá ngày càng cao cho một mảnh đất ở nơi mà tiện ích, trường học, bệnh viện vẫn còn là "dự kiến".

Họ không chỉ mua một mảnh đất, họ đang phải mua cả sự kỳ vọng của giới đầu cơ. Họ đang phải đánh cược tương lai tài chính của cả gia đình vào một khu vực có giá trị bị đẩy lên bởi những con sóng "lướt cọc", chứ không phải từ giá trị nội tại của đời sống. Giấc mơ về một nơi an cư yên bình đang dần bị thay thế bởi nỗi lo phải gồng gánh một tài sản có giá trị "ảo".

Với nhà đầu tư, đây là cuộc chơi ngày càng rủi ro.

Lợi nhuận luôn đi kèm với rủi ro, nhưng khi một thị trường tăng trưởng nóng dựa nhiều vào tâm lý và tin đồn hơn là nền tảng vững chắc, rủi ro đó sẽ nhân lên gấp bội. Việc giá tăng ở cả những con đường "chưa đặt tên" cho thấy một điều: dòng tiền đầu cơ đang chảy vào một cách ồ ạt, bất chấp hạ tầng và giá trị thực.

Bài học về những cơn sốt đất đi qua rồi để lại hàng loạt khu đất bỏ hoang, thanh khoản đóng băng vẫn còn đó. Khi con sóng cuối cùng qua đi, ai sẽ là người ở lại? Nhà đầu tư tham gia ở giai đoạn này phải đối mặt với một câu hỏi lớn: Liệu mình có đang trở thành người mua cuối cùng, ôm lấy một tài sản đã bị thổi giá qua nhiều lớp trung gian? Việc đầu tư "đón đầu quy hoạch" luôn là một canh bạc, và cái giá phải trả khi quy hoạch thay đổi hoặc không diễn ra như kỳ vọng là vô cùng đắt.

Một thị trường lành mạnh là nơi giá cả phản ánh đúng giá trị. Khi giá đất tăng một cách phi mã và lan rộng đến cả những vùng sâu, đó không chỉ là cơ hội mà còn là lời cảnh báo. Đã đến lúc cả người mua ở và nhà đầu tư cần một cái đầu lạnh, một sự tỉnh táo để nhìn xuyên qua "cơn sốt", và tự hỏi: Đâu là giá trị thật sự mà chúng ta đang tìm kiếm?