Gen Z đang mua nhà sớm hơn dự báo, qua đó thay đổi đáng kể cách thị trường bất động sản vận hành. Họ ưu tiên đô thị tích hợp, mô hình "15 phút", không gian xanh, công nghệ, khả năng khai thác dòng tiền và kết nối giao thông.

Doanh nghiệp và nhà đầu tư nào nắm đúng xu hướng dân số cùng nhu cầu sống mới sẽ có lợi thế lớn trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường.

• 79% người mua nhà đánh giá cao khả năng đi bộ để tiếp cận tiện ích, và 78% sẵn sàng trả giá cao hơn cho khu vực đó.
• 90% Gen Z và Millennials muốn sống trong cộng đồng có thể tiếp cận các tiện ích hằng ngày bằng cách đi bộ.
• Nhiều nghiên cứu về TOD cho thấy nhu cầu thực tế đang vượt nguồn cung tại các khu đô thị tích hợp, có kết nối giao thông công cộng.

Tóm lại, người mua nhà ngày càng trả tiền cho "sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian sống", chứ không chỉ cho vị trí địa lý.

Mô hình BĐS 15 phút là gì?

Mô hình "Thành phố 15 phút" (15-Minute City) là mô hình quy hoạch đô thị mà trong khoảng 15 phút đi bộ hoặc đi xe đạp từ nơi ở, người dân có thể tiếp cận hầu hết nhu cầu thiết yếu hằng ngày như:

• Trường học
• Bệnh viện, phòng khám
• Siêu thị, chợ
• Công viên, không gian xanh
• Quán cà phê, nhà hàng
• Nơi làm việc
• Khu vui chơi, thể thao
• Dịch vụ công cộng

Thay vì phải lái xe 30-60 phút để giải quyết từng việc, mọi thứ được tập trung trong một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh.

Đó là lý do nhiều mô hình như:

• Phú Mỹ Hưng
• Vinhomes Ocean Park
• Ecopark

được định giá cao hơn nhiều khu vực chỉ có đất nhưng thiếu hệ sinh thái.

Liên hệ đến Đà Nẵng, đây là lý do các khu vực có khả năng hình thành đô thị hoàn chỉnh, kết nối tốt với trung tâm, trường học, bệnh viện, công viên và các tuyến giao thông lớn thường có tiềm năng dài hạn tốt hơn những khu chỉ dựa vào câu chuyện đầu cơ đất.

Bất động sản thế hệ cũ bán vị trí. Bất động sản thế hệ mới bán thời gian sống. Người dân sẵn sàng trả giá cao hơn để tiết kiệm 1-2 giờ di chuyển mỗi ngày. Đây chính là nền tảng của mô hình "15 phút".

Tham khảo dành cho nhà đầu tư:

• Trước đây, người ta mua nhà vì vị trí. Có vẻ thế hệ mới đang mua vì chất lượng cuộc sống. Điều này đáng để quan sát kỹ, thay vì chỉ nhìn vào giá đất đơn thuần.
• Một căn hộ cho thuê gần nơi làm việc, trường học, siêu thị và giao thông công cộng có thể bền vững hơn một tài sản chỉ trông chờ tăng giá.
• Dân số trẻ không biến mất. Nhu cầu nhà ở cũng không biến mất. Thứ thay đổi là cách họ muốn sống.
• Hạ tầng giao thông không chỉ rút ngắn quãng đường, mà còn có thể thay đổi hoàn toàn giá trị của một khu vực trong 5-10 năm tới.
• Đôi khi, dòng tiền đến từ việc đáp ứng nhu cầu ở thật tốt hơn là cố dự đoán người mua tiếp theo sẽ trả giá cao hơn.
• Tôi ngày càng quan tâm đến nơi cư dân muốn ở lâu dài, hơn là nơi nhà đầu tư muốn lướt sóng ngắn hạn.
• Một bất động sản tốt không chỉ có người mua. Nó phải có người muốn thuê, muốn ở và muốn quay lại.
• Có lẽ câu hỏi quan trọng không phải "giá đất sẽ tăng bao nhiêu?" mà là "10 năm nữa người trẻ có còn muốn sống ở đây không?". Nếu có, đó đã là một tín hiệu đáng suy nghĩ.