Thị trường bất động sản cuối năm 2025 liệu có thực sự “ấm” như kỳ vọng, hay chỉ là đợt sóng nhỏ trước khi trở lại trạng thái trầm lắng? Dữ liệu từ các “ông lớn” đang hé mở một kịch bản tăng trưởng đầy bất ngờ.

Dòng Chảy Nguồn Cung Mới và Lực Hút Đầu Tư

Nguồn cung mới đến từ nhiều đại dự án.

Quý IV/2025 được dự báo là giai đoạn bản lề, chuyển trạng thái từ "ổn định nền" sang "tăng tốc có chọn lọc". Động lực chính đến từ nguồn cung mới dồi dào, tập trung vào các đại dự án có quy mô hàng trăm đến hàng nghìn hecta, cung cấp hàng chục nghìn sản phẩm, đặc biệt tại 3 miền.

Miền Nam dẫn dắt với siêu đô thị Vinhomes Green Paradise (khoảng 2.870 ha, hơn 40.000 sản phẩm) tại TP.HCM. Miền Trung đón tâm điểm tại Đà Nẵng (The Legend, Capital Square, Cora Tower...) và các tỉnh lân cận như Quảng Trị, Khánh Hòa với các dự án lớn (Vinhomes Làng Vân, Sun Downtown). Miền Bắc cũng sôi động với các dự án tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh.

Điểm mấu chốt là các dự án này đều sở hữu lợi thế về hạ tầng, du lịch và pháp lý được hỗ trợ, đáp ứng tiêu chí thanh khoản phân hóa mạnh mà thị trường đang đòi hỏi: pháp lý minh bạch và tiến độ rõ ràng.

Kịch Bản Tăng Trưởng: Cơ Hội Cho Nhà Đầu Tư Sẵn Vốn

Giá nhà ở được dự kiến tiếp tục tăng ở các khu trung tâm và vùng phát triển hạ tầng tốt. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy cầu thực đang hồi phục và tâm lý thị trường dịch chuyển từ "quan sát" sang "tham gia".

Theo dự báo từ DXS-FERI, có 3 kịch bản tăng trưởng cho cuối năm, trong đó kịch bản Kỳ vọng là khả thi nhất:

• Nguồn cung mới tăng 25% - 35%.
• Giá bán tăng 5% - 10%.
• Tỷ lệ hấp thụ đạt 35% - 40%.

Với kịch bản lý tưởng, mức tăng giá có thể chạm 10% - 15% nếu nguồn cung mới tăng 40% - 50%. Sự tăng giá bán – tăng nhu cầu – tăng giá thuê sẽ là 3 xu hướng nổi bật, khẳng định sự trở lại của thị trường.

Cố Vấn Tài Chính: Dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam, tập trung vào các trung tâm đô thị lớn và phân khúc căn hộ/nhà ở gắn sóng hạ tầng. Cơ hội tốt nhất nằm ở việc nắm bắt các dự án có pháp lý vững, tiến độ thực tế, trước khi đà tăng 5-10% trở thành hiện thực.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng. Hotline: 0901.266.199. Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.