Thị trường đang đảo chiều nhanh hơn chúng ta tưởng. Nếu năm ngoái câu chuyện là "ngồi im chờ thời", thì năm 2026 sẽ là cuộc đua của những cái đầu lạnh biết nhìn xa trông rộng.

Vậy giới đầu tư lão luyện đang toan tính điều gì?

1. Cuộc "di cư" của dòng vốn

Hà Nội đang quá nóng. Đó là sự thật.

Số liệu từ ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đã chỉ ra một nghịch lý thú vị: Trong khi giá nhà Hà Nội tăng phi mã tới 39% năm 2024, thì TP.HCM chỉ nhích nhẹ 4-5%.

Chính sự chênh lệch này đã kích hoạt làn sóng "đánh bắt xa bờ". Lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM đã tăng vọt 49% trong quý III/2025.

Tại sao? Vì dòng tiền thông minh luôn chảy về "vùng trũng". Khi đỉnh sóng ở miền Bắc đã quá cao, họ âm thầm gom hàng ở miền Nam và các thị trường tiềm năng mới nổi. Đây là câu chuyện bạn có thể mang ra bàn cà phê: "Đừng mua lúc người ta tranh nhau, hãy mua lúc thị trường còn đang nghi ngờ".

2. Đặt cược vào "Trung tâm tài chính" (IFC)

Đây là tầm nhìn dài hạn, dành cho những ai muốn x2, x3 tài sản.

Câu chuyện IFC tại Thủ Thiêm (TP.HCM) hay Hải Châu - Sơn Trà (Đà Nẵng) không phải là bánh vẽ. Nhìn sang hàng xóm sẽ thấy cơ hội.

Ông Quốc Anh dẫn chứng bài học xương máu từ Hàn Quốc: Khu vực Yeouido, sau khi được quy hoạch thành trung tâm tài chính với ưu đãi thuế và hỗ trợ phí thuê, giá bất động sản đã tăng gấp đôi trong 20 năm.

Nếu cơ chế pháp lý tại Việt Nam được cởi trói đủ mạnh, những khu vực quanh IFC sẽ thiết lập một mặt bằng giá hoàn toàn mới. Mua đất cạnh trung tâm tài chính hôm nay, chính là mua sự thịnh vượng của 10 năm sau.

3. Gan làm giàu: Dân chơi không sợ lãi suất

Tâm lý sợ vay nợ đã lùi xa.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn tiết lộ con số giật mình: 86% gia đình trẻ sẵn sàng vay ngân hàng từ 30-50% giá trị tài sản để mua nhà.

Điều này báo hiệu gì? Sức mua thực tế đang quay trở lại rất mạnh mẽ. Khi đòn bẩy tài chính được kích hoạt, thanh khoản sẽ bùng nổ.

Lời kết: Cơ hội năm 2026 không chia đều. Nó nằm ở những vùng giá chưa tăng nóng và những tọa độ được quy hoạch trọng điểm quốc gia.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng.

Hotline: 0901.266.199.

Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.