Ngày 15/10, trong khuôn khổ Hội nghị đối thoại về việc áp dụng hiệu quả Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành, các chuyên gia đã chia sẻ những bí kíp quan trọng giúp các doanh nghiệp bất động sản dễ dàng thích ứng với những quy định pháp luật mới.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và thành viên Hội đồng Thường trực Chính sách Tài chính, Tiền tệ Quốc gia, đã trình bày về các điểm nổi bật của Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Ông nhấn mạnh rằng luật mới bổ sung và làm rõ nhiều hành vi bị cấm như huy động và sử dụng vốn sai mục đích, giả mạo tài liệu, và không công bố thông tin dự án đúng quy định. Đồng thời, luật cũng quy định rõ vai trò của Nhà nước trong việc quản lý và điều hành thị trường nhà ở, giúp tăng cường tính công khai và minh bạch thông tin dự án, từ đó bảo vệ người mua và giảm thiểu tranh chấp.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu các doanh nghiệp cung cấp đầy đủ thông tin về địa điểm, dự án, nhà ở, công trình xây dựng, và quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật. Ngoài ra, luật còn làm rõ các hành vi bị nghiêm cấm như giả mạo tài liệu, không công bố thông tin, và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS không đúng pháp luật. Những quy định này không chỉ giúp tăng tính minh bạch mà còn giảm rủi ro cho vay và đầu tư kinh doanh BĐS.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, cũng tham gia hội nghị và nhấn mạnh những trách nhiệm mới của chủ đầu tư. Theo ông, chủ đầu tư phải sử dụng tiền thu từ bán, thuê mua nhà ở đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ các quy định về phòng, chống rửa tiền. Điều này đảm bảo rằng nguồn vốn được sử dụng minh bạch và hợp pháp, góp phần ổn định thị trường bất động sản.

Các Vấn Đề Chính Được Thảo Luận

Tại phần thảo thuận và đối thoại, các chuyên gia đã tập trung vào các vấn đề quan trọng như huy động vốn từ kinh doanh nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, và bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Các câu hỏi về cơ sở pháp lý cho việc đầu tư vào các sản phẩm mới như condotel và officetel, cũng như tiêu chuẩn và quy chuẩn nhà ở xã hội, đã được làm rõ. Điều này giúp doanh nghiệp hiểu rõ hơn về các yêu cầu pháp lý và cách thức triển khai dự án một cách hiệu quả.

Bí Kíp Cho Doanh Nghiệp Bất Động Sản

Để dễ dàng tiếp cận và áp dụng các quy định pháp luật mới, các doanh nghiệp bất động sản nên:

1. Nâng Cao Năng Lực Pháp Lý:

• Đào tạo nhân viên về các quy định mới.

• Hợp tác với chuyên gia pháp lý để giải đáp thắc mắc và hỗ trợ trong việc tuân thủ luật.

2. Xây Dựng Hệ Thống Quản Lý Thông Tin:

• Phát triển hệ thống quản lý thông tin dự án để đảm bảo tính công khai và minh bạch.

• Cập nhật thông tin dự án thường xuyên khi có thay đổi.

3. Tuân Thủ Quy Trình Huy Động Vốn:

• Đảm bảo quá trình huy động vốn minh bạch và đúng quy định pháp luật.

• Thiết lập các cơ chế bảo lãnh tài chính để giảm thiểu rủi ro cho người mua.

4. Tối Ưu Hóa Quy Trình Kinh Doanh:

• Chuẩn hóa quy trình kinh doanh để giảm thời gian và chi phí triển khai dự án.

• Xây dựng các biện pháp quản lý rủi ro để đối phó với tranh chấp và rủi ro về vay vốn, đầu tư.

5. Tham Gia Các Hội Thảo và Đối Thoại:

• Thường xuyên tham gia các hội nghị, hội thảo để cập nhật thông tin mới nhất về luật và chính sách.

• Tận dụng cơ hội đối thoại với các chuyên gia để giải đáp thắc mắc và nhận hỗ trợ cần thiết.

6. Tận Dụng Công Nghệ và Hệ Thống Thông Tin:

• Sử dụng phần mềm quản lý dự án và hệ thống thông tin để theo dõi và quản lý các quy trình pháp lý, tài chính hiệu quả.

• Đảm bảo an toàn và bảo mật thông tin dự án để tránh rủi ro pháp lý liên quan đến dữ liệu.

Kết Luận

Việc nắm vững và áp dụng đúng các quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ giúp doanh nghiệp bất động sản hoạt động hiệu quả, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng cường niềm tin từ khách hàng. Bằng cách tuân thủ các quy định, nâng cao năng lực pháp lý và tận dụng các bí kíp trên, doanh nghiệp sẽ dễ dàng thích ứng với môi trường pháp lý mới, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành bất động sản tại Việt Nam.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map