Việc định giá đất hiện đang là một trở ngại lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Nhiều dự án tại các địa phương bị đình trệ do khó khăn trong việc xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Trường Đại học Luật Hà Nội, nhận định rằng từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vào ngày 1-8-2024, việc thực thi luật chưa đạt được kết quả như mong đợi. Sau hơn 5 tháng áp dụng, quá trình định giá đất cho các dự án vẫn gây khó khăn cho cả doanh nghiệp và chính quyền địa phương.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest, chia sẻ rằng doanh nghiệp của ông mất 9 tháng để hoàn tất thủ tục định giá đất cho một dự án, trong khi theo quy định chỉ cần 60 ngày. Có doanh nghiệp phải mất đến 2 năm mà vẫn chưa xong việc định giá đất. Việc điều chỉnh tăng bảng giá đất đồng loạt như hiện nay có thể làm giảm sức hút đầu tư tại các địa phương. Chẳng hạn, cùng một khu vực, giá thuê đất dự án cụm công nghiệp đã tăng hơn 40% so với 4 tháng trước.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, lo ngại rằng nếu bảng giá đất tiếp tục tăng, nhà đầu tư sẽ rời TP.HCM để tìm kiếm cơ hội ở các khu vực khác như Đức Hòa, Long An. Ông cảnh báo rằng thành phố có thể thu được lợi ích ngắn hạn từ việc tăng giá đất, nhưng về lâu dài, nhà đầu tư sẽ chuyển đi nơi khác.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến cũng bày tỏ lo ngại về việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường, khi khái niệm này chưa được quy định rõ ràng. Ông đề xuất cần bổ sung nguyên tắc hài hòa trong xác định giá đất và thiết lập cơ chế pháp lý để bảo vệ các chuyên gia tư vấn thẩm định giá đất, nhằm tránh tình trạng sau nhiều năm bị thanh tra kết luận thất thoát so với giá đất tại thời điểm thanh tra.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến phát biểu tại hội thảo ngày 10-1

PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cho rằng Luật Đất đai là nền tảng của kinh tế thị trường, trong đó vấn đề giá đất là mấu chốt. Ông nhấn mạnh không nên quá tập trung vào giá thị trường, vì giá này thay đổi liên tục và phụ thuộc vào tình huống. Thay vào đó, cần xem xét các yếu tố cấu thành giá đất như thuế, phí để xác định giá trị thực sự của đất đai.

Tóm lại, việc định giá đất đang là điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản Việt Nam. Để giải quyết vấn đề này, cần có sự điều chỉnh trong quy định pháp luật, minh bạch hóa quy trình định giá và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map