Đất nền & căn hộ “dẫn sóng” Đà Nẵng, nghỉ dưỡng vẫn chật vật: Nên xuống tiền lúc nào?

Nhiều nhà đầu tư theo dõi thị trường Đà Nẵng đang đặt câu hỏi: đất nền và căn hộ sôi động trở lại, liệu có phải là tín hiệu để giải ngân, hay vẫn nên chờ thêm?

Thanh khoản bật mạnh ở đất nền và căn hộ

Theo DKRA, tháng 8/2025, đất nền ghi nhận 2.567 sản phẩm chào bán, tăng 45% so với cùng kỳ; tiêu thụ 948 nền, gấp hơn 21 lần năm trước. Ngũ Hành Sơn trở thành tâm điểm khi gần như nắm trọn nguồn cung và giao dịch. Giá sơ cấp tăng thêm 3%, đạt khoảng 51,5 triệu đồng/m².

Căn hộ cũng khởi sắc: 1.869 căn tung ra thị trường, tiêu thụ 843 căn (tăng gấp 2,2 lần). Hòa Cường giữ vai trò cung cấp nguồn hàng, trong khi An Hải chiếm tới 58% thanh khoản. Giá sơ cấp duy trì mức cao, thứ cấp tăng 3–5% so với đầu năm.

Nghỉ dưỡng tiếp tục “đóng băng”

Ngược lại, biệt thự và condotel nghỉ dưỡng gần như không phát sinh giao dịch. Vướng mắc pháp lý và thiếu sản phẩm mới khiến nhà đầu tư dè dặt. Trong khi đó, các điểm đến khác như Quy Nhơn, Phú Quốc đang thu hút sự chú ý nhờ sản phẩm đa dạng và chính sách cởi mở hơn.

Lực đẩy từ hạ tầng và du lịch

8 tháng đầu năm, Đà Nẵng đón 12,8 triệu lượt khách, doanh thu lưu trú đạt 13.361 tỷ đồng (+9% so với 2024). Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Hòa Liên – Túy Loan và nút giao Quốc lộ 14B sẽ mở thêm không gian phát triển đô thị. Đây là yếu tố quan trọng hỗ trợ cho phân khúc đất nền và căn hộ.

Góc nhìn nhà đầu tư

• Ngắn hạn: đất nền và căn hộ có thể tiếp tục duy trì sức nóng nhờ nhu cầu ở thực và cho thuê. Tuy nhiên, mức tăng giá 3–5%/quý đòi hỏi nhà đầu tư phải tính kỹ dòng tiền, tránh “đu đỉnh”.
• Trung – dài hạn: triển vọng phụ thuộc vào việc tháo gỡ pháp lý và sự hồi phục bền vững của du lịch. Ai có tầm nhìn 2–3 năm có thể cân nhắc gom ở những khu vực hạ tầng đã định hình rõ (Ngũ Hành Sơn, An Hải).

Kết: Đà Nẵng đang phân hóa rõ nét. Đất nền và căn hộ hấp dẫn nhờ thanh khoản mạnh, nhưng yếu tố pháp lý và dòng tiền vẫn là “chìa khóa sống còn” cho nhà đầu tư. Quyết định xuống tiền lúc này cần dựa trên khả năng chịu đựng vốn, thay vì chạy theo sóng ngắn hạn.