ĐÀ NẴNG SIẾT DIỆN TÍCH CĂN HỘ

Thị trường đang âm thầm đổi luật chơi

Thành phố Đà Nẵng điều chỉnh diện tích của căn hộ lưu trú (Condotel) tối thiểu không nhỏ hơn 25m2/căn, còn diện tích tối thiểu của căn hộ nhà ở thương mại không nhỏ hơn 30m2/căn.

So với trước đây: Nhà đầu tư: mua căn nhỏ dễ thanh khoản Người ở: bị đẩy vào lựa chọn chật chội

Sau quy định, thị trường bị chia lại:

 1. Người có tiền: dồn vào khu chất lượng cao (Sun, ven sông đẹp)

 2. Người muốn ở thật: dịch ra khu đất nền, thấp tầng (Hòa Xuân)

 3. Đầu cơ ngắn hạn: bị thu hẹp không gian

Quy định này không phải để “quản lý diện tích” mà đang: :ọc nhà đầu tư yếu ra khỏi cuộc chơi & đưa thị trường về giá trị thật (ở + sống).

HÒA XUÂN (trúng nhất - nếu nhìn dài hạn). Vì sao?

• Quỹ đất rộng, quy hoạch thấp tầng, giãn dân
• Không phụ thuộc căn hộ nhỏ để bán
• Khách mua chủ yếu là ở thật hoặc tích sản

👉 Khi thành phố hạn chế căn nhỏ dòng người “ngại chung cư nhỏ, đông đúc” sẽ dịch chuyển ra ngoài thì Hòa Xuân trở thành lựa chọn tự nhiên. Có thể nói phần nào “Siết căn hộ nhỏ = đẩy nhu cầu ra đất nền”. Nhưng không phải đất nền nào cũng hưởng lợi mà chỉ nơi nào ở được thật + có cộng đồng hình thành. Hòa Xuân đang đúng điểm này.