Đà nẵng quý 1/2026: đất nền "ấm" lại, nhà đầu tư bắt đầu xuống tiền

Dòng tiền đang âm thầm quay lại thị trường Đà nẵng, nhưng không còn dàn trải như trước. Con số từ báo cáo mới nhất của DKRA Consulting đã bóc tách một thực tế rất khác.

Điểm sáng nhất hiện tại chính là đất nền.

Sức cầu phân khúc này tăng vọt 61% so với quý trước, tương đương 228 giao dịch thành công.

Đáng chú ý, giá bán thứ cấp đã bật tăng tới 22% so với cùng kỳ năm 2025.

Tại sao đất nền lại "lên ngôi"?

Trong bối cảnh tâm lý thận trọng, nhà đầu tư ưu tiên những gì "cầm nắm được".

Họ tìm đến sự an toàn từ các dự án có pháp lý sạch và chủ đầu tư uy tín.

Đây không còn là cuộc chơi của những tay mơ lướt sóng, mà là sự trở lại của những dòng tiền lớn, bền vững.

Trái ngược với đất nền, phân khúc căn hộ đang chủ động "giữ nhịp".

Nguồn cung mới lao dốc hơn 51% do các chủ đầu tư e ngại rủi ro tín dụng.

Dù giá bán vẫn neo cao, tăng 5–10% do chi phí đầu vào, nhưng thanh khoản đã bắt đầu chậm lại.

Người mua lúc này không còn vội vàng. Họ soi xét kỹ vị trí và khả năng vận hành trước khi xuống tiền.

Đáng ngại nhất là bất động sản nghỉ dưỡng.

Condotel và biệt thự biển gần như "đóng băng" khi sức cầu giảm hơn 80%.

Thậm chí, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận bất kỳ giao dịch nào trong suốt quý 1.

Niềm tin của khách hàng vẫn là nút thắt lớn nhất chưa thể tháo gỡ.

Dự báo quý 2/2026, thị trường sẽ tiếp tục thanh lọc gắt gao.

Room tín dụng hạn chế và lãi suất cao khiến dòng tiền trở nên "khó tính" hơn bao giờ hết.

Đây là lúc những sản phẩm thực, giá trị thực lên tiếng.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng. Hotline: 0901.266.199. Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.