Trong khi người dân Đà Nẵng còn đang ‘ngộp thở’ với mặt bằng giá căn hộ mới, dòng tiền khổng lồ từ Hà Nội và TP.HCM lại đang âm thầm đổ về, đặt cược vào một chu kỳ tăng trưởng chưa từng có. Vậy, đâu là sự thật đằng sau những con số ấn tượng?

Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang thay đổi cuộc chơi một cách ngoạn mục. Dữ liệu từ CBRE và DKRA Group cho thấy một bức tranh rõ nét: giá bán sơ cấp trung bình đã tăng vọt 27% trong một năm. Từ năm 2024, mức giá từ 65 triệu đồng/m² đã trở thành tiêu chuẩn mới. Thậm chí, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, các dự án hạng sang ven sông Hàn đã thiết lập mặt bằng giá lên đến 130–200 triệu đồng/m².

Động lực chính đến từ sự xuất hiện của các "ông lớn" như Sun Group, Vingroup, Masterise Homes. Sự tham gia của họ không chỉ nâng tầm chất lượng dự án mà còn củng cố niềm tin cho giới đầu tư. Kết quả là, 7 tháng đầu năm 2025, nguồn cung mới tăng 43% (hơn 2.000 căn) và lượng giao dịch tăng trưởng đến 57% - một tín hiệu cho thấy sức nóng của thị trường.

Tuy nhiên, có một sự thật ngầm mà nhà đầu tư sành sỏi cần nhìn thấu: sự lệch pha cung-cầu. Phân khúc hạng sang và hạng A đang chiếm tới 78% tổng nguồn cung, trong khi sản phẩm tầm trung cho nhu cầu ở thực lại vô cùng khan hiếm. Điều này tạo ra một sân chơi gần như dành riêng cho các nhà đầu tư từ các thành phố lớn muốn khai thác dòng tiền hoặc tích lũy tài sản, hơn là phục vụ người dân địa phương.

Rõ ràng, giá bán khó có khả năng giảm do chi phí đầu vào tăng cao. Thị trường đang phát triển nhanh nhưng phụ thuộc nhiều vào dòng vốn đầu tư từ bên ngoài. Đây vừa là cơ hội cho những ai biết đón đầu xu thế, vừa là thách thức đòi hỏi sự tính toán cẩn trọng trước nguy cơ bão hòa cục bộ.

Thị trường rõ ràng đang phân hóa, tạo ra sân chơi riêng cho các nhà đầu tư có tầm nhìn và tiềm lực. Nắm bắt đúng thời điểm và chọn đúng sản phẩm lúc này không còn là một lựa chọn, mà là yếu tố quyết định thành bại.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng. Hotline: 0901.266.199. Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.