Tổng quan:

 1. Sự trở lại của nguồn vốn "khủng" và tính pháp lý được xác nhận: Đà Nẵng đã chính thức cấp phép huy động vốn tổng cộng hàng chục nghìn tỷ đồng cho các dự án trọng điểm như Làng Vân (16.850 tỷ đồng), Thuận Phước (2.139 tỷ đồng), The Legend City Danang (1.764 tỷ đồng) và KĐT Thủy Tú (800 tỷ đồng). Điều này tạo hành lang pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

 2. Phân hóa rõ rệt về tiến độ thực tế: Trong khi siêu dự án Làng Vân đang thi công cường độ cao và đặt mục tiêu vận hành năm 2027, thì KĐT Thuận Phước lại có hiện trạng là rào chắn, cây cỏ mọc dù đã khởi công. Nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng sự chênh lệch giữa kế hoạch và thực tế triển khai.

 3. Đa dạng hóa phân khúc đầu tư: Các dự án tập trung vào hai phân khúc chính: Nghỉ dưỡng quy mô lớn (Làng Vân, Thuận Phước) và Đô thị/căn hộ cao cấp khu vực trung tâm (The Legend City Danang, Thủy Tú). Điều này mang lại nhiều lựa chọn cho các chiến lược đầu tư khác nhau (dài hạn, cho thuê, thương mại).

 4. Quote đáng nhớ: "Chủ đầu tư không được phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở." (Thông báo pháp lý về hình thức huy động vốn hợp tác/góp vốn).

 5. Hành động gợi ý: Nhà đầu tư bắt buộc kiểm tra chi tiết điều kiện hợp đồng và loại hình huy động vốn được cấp phép cho từng dự án (góp vốn, hợp tác, liên doanh) và thăm quan thực địa để xác nhận tiến độ xây dựng, đặc biệt với các dự án có vốn huy động lớn nhưng chưa có hoạt động xây dựng thực tế.

HÌNH ẢNH THỰC TẾ:

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã công bố danh sách các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đủ điều kiện huy động vốn thông qua các hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân theo quy định pháp luật. Trong số các dự án có "siêu dự án" ở Làng Vân.

Dự án ở Làng Vân đang được triển khai. Theo danh sách công bố, Công ty Cổ phần Vinpearl, thuộc Tập đoàn Vingroup được phép huy động 16.850 tỷ đồng cho dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân tại phường Hải Vân.

Đây là một trong những dự án có quy mô lớn nhất Đà Nẵng hiện nay, với tổng vốn đầu tư 44.000 tỷ đồng, định hướng trở thành “thành phố nghỉ dưỡng” tầm cỡ quốc tế bên vịnh Đà Nẵng, ngay dưới chân đèo Hải Vân.

Sau lễ khởi công ngày 22/6/2025, công trường Làng Vân đã bước vào giai đoạn thi công với cường độ cao. Theo kế hoạch, các cấu phần đầu tiên sẽ được hoàn thiện và đưa vào vận hành từ năm 2027, mở ra kỳ vọng hình thành một trung tâm du lịch - nghỉ dưỡng mới ở cửa ngõ phía Bắc thành phố.

Trong danh sách dự án có số vốn được huy động lớn thứ 2 là dự án Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng tại phường Sơn Trà. Theo đó, Công ty Cổ phần Đầu tư đô thị Vịnh Thuận Phước được phép huy động 2.139 tỷ đồng cho dự án.

Đây là một trong số dự án có vị trí đắc địa ở Đà Nẵng với 3 mặt giáp biển, ngay khu vực cửa vịnh Đà Nẵng, gần bán đảo Sơn Trà.

Với tổng vốn đầu tư 11.500 tỷ đồng, dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, thông minh, tích hợp đầy đủ các tiện ích cao cấp về nhà ở, thương mại, dịch vụ, giải trí, văn hóa và du lịch.

Ngày 21/3/2025, chủ đầu tư đã tổ chức lễ khởi công dự án, tuy nhiên đến nay, công trình vẫn chưa ghi nhận hoạt động xây dựng thực tế. Tại khu vực dự án chỉ mới dựng rào vây kín.

Bên trong dự án Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng hiện vẫn là cảnh cây cỏ mọc um tùm.

Dự án tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ The Legend City Danang tại phường An Hải do Công ty TNHH MTV Vipico làm chủ đầu tư cũng nằm trong danh sách được huy động vốn với số tiền 1.764 tỷ đồng.

Bên trong dự án The Legend City Danang. Dự án có diện tích hơn 11.400 m2 trên đường Võ Văn Kiệt, gần cầu Rồng - vị trí trung tâm của thành phố.

Hiện dự án được triển khai xây dựng. The Legend City Danang được quy hoạch gồm 3 tầng hầm và 2 tòa tháp 29 tầng, phát triển tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp, với tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng.

Khu đô thị du lịch Thủy Tú (giai đoạn 2) tại phường Hải Vân cũng là dự án được huy động vốn. Công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển Doanh nghiệp cũng được phép huy động 800 tỷ đồng để đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án. Dự án này cũng đã được Sở Xây dựng TP Đà Nẵng công bố đủ điều kiện mở bán 695 căn nhà ở, bao gồm 689 căn biệt thự và 6 căn liền kề.