Liệu dự báo GDP 2026 bùng nổ 10% có phải là tin tốt tuyệt đối, hay đó là tín hiệu cho một đợt "bơm tiền" dữ dội tiềm ẩn rủi ro lớn?

Giới chuyên gia đang nhìn về năm 2026 với tâm lý thận trọng. Dù mục tiêu tăng trưởng GDP 10% (theo TS. Nguyễn Trí Hiếu) là một cú hích tham vọng, nhưng nhiều cảnh báo lớn đã được đưa ra.

Tiến sỹ Nguyễn Trí Hiếu dự báo GDP năm 2026 có thể đạt 10%, đây là một con số đột phá.

1. Rủi ro mang tên "Tín dụng" và "Bong bóng"

Điểm nghẽn lớn nhất đang được lo ngại là thị trường bất động sản.

Các chuyên gia chỉ ra hai con số đáng báo động: Giá nhà đang cao gấp 24-30 lần thu nhập (tại Hà Nội), và tỷ lệ tín dụng bất động sản trên GDP đã ở mức rất cao, khoảng 30% (ông Vũ Duy Khánh). TS. Hiếu thậm chí còn lo ngại cấu trúc tín dụng hiện tại "tương đồng với Trung Quốc giai đoạn 2015-2016" – giai đoạn trước một đợt điều chỉnh lớn.

Để đạt được mục tiêu 10% GDP, ông Trịnh Hà (Exness Investment Bank) cảnh báo Việt Nam có thể phải chấp nhận tăng trưởng tín dụng lên đến 20% trong năm 2026, gấp đôi tăng trưởng kinh tế. Dòng tiền này rất có thể không chảy vào sản xuất, mà tìm đến các thị trường thứ cấp.

Ông Trịnh Hà dự báo thị trường bất động sản có thể tiếp tục phát triển trong năm 2026, nhưng cuối năm 2026 hoặc năm 2027 có thể gặp rủi ro lớn.

Kết luận của ông Trịnh Hà rất rõ ràng: Thị trường BĐS có thể tiếp tục phát triển trong 2026, nhưng cuối 2026 hoặc 2027 có thể gặp rủi ro lớn.

2. Dòng tiền mới: "Mã hóa" và "Thanh khoản"

Tuy nhiên, 2025-2026 không chỉ có rủi ro. Các yếu tố mới đang định hình lại cuộc chơi.

Thứ nhất, kỳ vọng FED sẽ có 2-3 đợt giảm lãi suất trong năm 2026, giúp giảm áp lực tỷ giá và tạo dư địa cho NHNN hạ lãi suất, thúc đẩy kinh tế.

Thứ hai, và quan trọng nhất, là sự xuất hiện của Nghị quyết 05 (lần đầu công nhận "tài sản mã hóa"). Đây không phải là một khái niệm viển vông. Ông Nghiêm Minh Hoàng (Hiệp hội Blockchain) chỉ ra quy mô thị trường này đã lên tới hơn 200 tỷ USD.

Đối với bất động sản, đây là một cuộc cách mạng về thanh khoản. Luật sư Lê Dương phân tích: "Trước đây, M&A một dự án bất động sản mất cả năm trời. Bây giờ, khi mã hóa bất động sản, nhà đầu tư có thể tham gia ở bất kỳ thời điểm nào, rất nhanh chóng."

Theo ông Nghiêm Minh Hoàng, Việt Nam có bước đi chiến lược nhằm quản lý một thị trường có khối lượng giao dịch lên tới hơn 200 tỷ USD và thu hút thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài

Giữa bối cảnh dự báo vàng có thể lên tới 5.000 USD/ounce, BĐS truyền thống tiềm ẩn rủi ro bong bóng, thì BĐS mã hóa đang nổi lên như một kênh đầu tư có cấu trúc minh bạch (blockchain) và thanh khoản vượt trội.

Khi thị trường ổn định về thể chế (sau Đại hội 14) nhưng tiềm ẩn biến động về tài chính, dòng tiền thông minh sẽ không chảy vào may rủi, mà chảy vào nơi có dữ liệu và cấu trúc thanh khoản rõ ràng nhất.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng.

Hotline: 0901.266.199.

Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.