Vào tháng 7 năm 2024, Thành phố Hồ Chí Minh đã ra lệnh cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong các chung cư, áp dụng tại các dự án như Masteri An Phú và Vinhomes Central Park. Lý do cấm bao gồm:

   1. Mất an ninh trật tự: Du khách đông gây quá tải các tiện ích.

   2. Mất vệ sinh: Khách du lịch gây mất vệ sinh tại sảnh và thang máy.

   3. Ảnh hưởng cư dân: Cư dân bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và sự an ninh không đảm bảo. Nhiều cư dân bức xúc, không chịu nổi.

Đơn cử tại chung cư Melody (TP.Vũng Tàu, Bà Rịa-Vũng Tàu), gần 2 năm qua chính quyền địa phương đã ra thông báo cấm hoạt động cho thuê căn hộ theo ngày, chỉ cho thuê dài hạn. Anh T.K.H (Q.4, TP.HCM) có căn hộ 60 m² ở chung cư này, cho một công ty kinh doanh Airbnb thuê với giá 8 triệu đồng/tháng. Nhưng khoảng 2 năm trước, công ty trả lại nhà do Ban quản lý cấm cho thuê ngắn hạn. Giờ anh H. chuyển sang cho thuê dài hạn theo năm.

Không chỉ Melody, nhiều chung cư khác cũng có quy định tương tự và nhận được sự đồng tình của cư dân. Mô hình Airbnb khiến tiện ích chung cư bị quá tải, đặc biệt vào cuối tuần, gây phiền toái cho cư dân.

Cảm nhận của cư dân:

• Anh Phùng Đình Quyền: “Chúng tôi lo lắng về an ninh, nhiều đêm bị mất giấc ngủ vì khách du lịch ồn ào.”
• Anh Trần Văn Khoa: “Chúng tôi cảm thấy không an toàn khi người lạ ra vào tự do.”
• Chị Nguyễn Thị Lan: “Khách du lịch sử dụng chung tiện ích gây quá tải, mất vệ sinh, và cuộc sống chúng tôi bị đảo lộn.”

Quy định pháp lý:

Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1.8 quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú là trái luật và quy định này không thay đổi trong luật Nhà ở 2023.

Hệ lụy đối với nhà đầu tư Airbnb:

Việc cấm này ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn thu nhập của các chủ nhà kinh doanh Airbnb và làm giảm sức hấp dẫn của thị trường bất động sản.

Lời khuyên và cảnh báo cho nhà đầu tư:

Nhà đầu tư có ý định đầu tư căn hộ để cho thuê Airbnb cần cân nhắc kỹ. Các quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, việc cho thuê ngắn hạn có thể gặp nhiều rủi ro và ảnh hưởng tiêu cực đến thu nhập. Đầu tư vào các hình thức cho thuê dài hạn hoặc tìm kiếm các loại hình bất động sản khác có thể là lựa chọn an toàn hơn.

Theo Thanhnien

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map