Thị trường đã gửi một thông điệp rõ ràng: đầu tư "lướt sóng" đã chính thức đi vào dĩ vãng. Nếu bạn vẫn đang tìm kiếm lợi nhuận "nhanh chóng mặt" từ tin đồn và dự án thiếu pháp lý, nguy cơ "mắc kẹt" vốn là rất cao. Giờ là lúc cần một chiến lược mới, thông minh hơn để kiến tạo tài sản bền vững.

Chuyển Dịch Chiến Lược: Từ "Lướt Sóng" Sang "Giữ Tài Sản Giá Trị"

Các chuyên gia hàng đầu, bao gồm ông Nguyễn Văn Đính (Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam) và ông Đinh Minh Tuấn (Giám đốc PropertyGuru Việt Nam), đều khẳng định sự suy giảm mạnh của nhóm nhà đầu tư ngắn hạn. Mô hình này bị triệt tiêu bởi 3 rào cản vĩ mô không thể phủ nhận:

 1. Kiểm soát Tín dụng & Pháp lý chặt chẽ: Chính sách của Ngân hàng Nhà nước đã tạo ra rào cản lớn cho việc mua đi bán lại thần tốc.

 2. Chi phí vốn cao: Mức lãi suất cho vay trung bình 9 – 11%/năm khiến việc dùng đòn bẩy để "lướt" trở nên rủi ro tài chính cực lớn.

 3. Tâm lý thị trường thay đổi: Người mua ưu tiên nhu cầu ở thực và tính thanh khoản lâu dài hơn bao giờ hết, khiến các dự án "sóng ảo" gần như không còn giao dịch.

Sự khan hiếm nguồn cung trong 2-3 năm gần đây, cộng với nhu cầu mua để ở thực và đầu tư thu dòng tiền thuê tăng cao, đã đẩy thị trường về trạng thái cân bằng. Chiến lược bắt buộc hiện nay là giữ tài sản chất lượng (pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện) trong trung hạn 2-3 năm, chờ đợi sự cân bằng từ 2026 khi nguồn cung dự kiến tăng mạnh.

"Đi Trước Đón Đầu" – Cơ Hội Lớn Cho Biên Lợi Nhuận Khổng Lồ

Bà Đỗ Thị Thu Hằng (Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội) chỉ ra rằng: kỳ vọng lãi bằng lần như trước không còn thực tế. Lợi nhuận giờ đây phải tính bằng tỷ lệ phần trăm và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về dòng tiền, vùng đầu tư.

Tuy nhiên, vẫn có cách để đạt được biên lợi nhuận lớn: đó là "Đi trước đón đầu" tại những khu vực sắp trở thành trung tâm hành chính, nơi sắp xuất hiện nhu cầu ở thực rõ ràng (ví dụ: các tỉnh, thành phố sáp nhập).

Đầu tư thông minh là đầu tư vào giá trị cốt lõi. Hãy dịch chuyển dòng vốn khỏi những rủi ro lãi suất và tin đồn, tập trung vào sản phẩm phục vụ nhu cầu thuê/ở thực tại các khu vực đón đầu quy hoạch. Đó là cách duy nhất để khẳng định vị thế của một nhà đầu tư có tầm nhìn.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng.

Hotline: 0901.266.199.

Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.