Chỉ trong vòng một tháng, giá trị khối shophouse tại dự án Eco Green Sài Gòn được Sacombank đưa ra đấu giá đã giảm hơn 100 tỷ đồng. Từ mức 1.171 tỷ đồng (tháng 7), xuống 1.113 tỷ đồng (tháng 8), và hiện chỉ còn 1.058 tỷ đồng. Đây là con số gây chú ý cho cả thị trường, nhất là khi các căn này đã được thanh toán tới 95% giá trị.

Điểm chung của nhiều tài sản đang rao bán là ngân hàng buộc phải hạ giá liên tiếp để xử lý nợ xấu. Agribank và VietinBank cũng đang đấu giá khoản nợ với mức giảm tới 30–35% so với ban đầu. Nam A Bank thậm chí đưa ra đấu giá 56 quyền sử dụng đất với tổng giá trị hơn 2.700 tỷ đồng. Rõ ràng, áp lực thanh khoản đang tạo ra những “điểm trũng” về giá mà ít năm trước khó tưởng tượng.

Với nhà đầu tư, câu hỏi quan trọng không chỉ là “giá giảm bao nhiêu”, mà là liệu dòng tiền và pháp lý có thực sự an toàn. Các khoản đấu giá này thường đi kèm vướng mắc: ngân hàng không dễ sang tên do quy định, khiến quá trình phát mại gặp bế tắc. Nếu mua, nhà đầu tư cần tính kỹ về khả năng chuyển nhượng, thời gian giữ, và chi phí cơ hội khi vốn bị “chôn” quá lâu.

Tuy nhiên, cơ hội cũng nằm ngay trong khó khăn. Những tài sản từng bất thành ở mức giá cao, khi giảm sâu có thể mở ra “cửa sổ mua vào” cho người có sẵn tiền mặt, kiên nhẫn chờ đợi. Trong khi nhiều người dè chừng vì pháp lý, thì đây lại là lợi thế cho những ai nắm chắc quy trình, biết định giá lại trên cơ sở dòng tiền.

👉 Thông điệp: Giá rớt trăm tỷ chỉ trong một tháng là tín hiệu thị trường đang thanh lọc mạnh. Nhà đầu tư không nên chỉ nhìn “mức giảm” mà cần soi vào dòng tiền và pháp lý. Ai chuẩn bị tốt sẽ thấy cơ hội, còn ai thiếu kiên nhẫn dễ biến “giá rẻ” thành “cái bẫy”.