Ngân hàng Nhà nước không ưu tiên riêng tín dụng cho bất động sản vì họ phải giữ cân bằng cho toàn bộ nền kinh tế, tránh dòng tiền chảy quá mạnh vào một ngành gây rủi ro bong bóng, áp lực lãi suất và mất an toàn hệ thống ngân hàng.

• Hiện tín dụng tăng nhanh hơn huy động vốn, tạo áp lực thanh khoản cho ngân hàng.
• Cơ quan quản lý lo ngại nếu vốn đổ quá mạnh vào bất động sản sẽ làm các ngành khác khó tiếp cận vốn, đặc biệt doanh nghiệp nhỏ và vừa.
• Doanh nghiệp bất động sản kiến nghị nới room tín dụng và phân loại rõ nhà ở thực với bất động sản đầu cơ, nghỉ dưỡng.
• Một số ý kiến cho rằng nhà ở phục vụ nhu cầu thực nên được ưu tiên vốn hơn để giảm áp lực giá nhà.
• Ngân hàng Nhà nước cho biết vẫn đang xem xét phân loại từng phân khúc bất động sản để có chính sách phù hợp hơn.
• Chuyên gia tài chính cho rằng thị trường bất động sản cần giảm phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, mở rộng thêm vốn từ trái phiếu, quỹ đầu tư và vốn ngoại.

Điều này có ý nghĩa:

• Thị trường sắp tới sẽ khó có kiểu "bơm tiền đại trà" như các chu kỳ nóng trước.
• Nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao sẽ khó khăn hơn.
• Dòng tiền sẽ ưu tiên dự án có pháp lý rõ, nhu cầu ở thật, thanh khoản tốt.
• Giai đoạn tới có thể là cuộc chơi của người có vốn thật, tầm nhìn dài hạn và khả năng chọn lọc tài sản tốt.