Tình hình thị trường BĐS Việt Nam vào cuối năm nay cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực, dựa trên những phân tích cụ thể từ quý III và 9 tháng đầu năm 2024.

1. Sự Ổn Định Kinh Tế và Chính Sách Hỗ Trợ của Chính Phủ

Nền kinh tế Việt Nam đã thể hiện sự ổn định và phục hồi đáng kể trong những tháng gần đây. Sự ổn định này tạo nền tảng vững chắc cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản. Hơn nữa, các chính sách hỗ trợ từ chính phủ như cải thiện hành lang pháp lý, điều chỉnh các quy định về tài chính và tăng cường đầu tư công đã góp phần quan trọng trong việc tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư và phát triển dự án BĐS.

2. Phục Hồi Tích Cực Trong Các Phân Khúc Bất Động Sản

Phân khúc Nhà ở:

• Căn hộ: Đây là phân khúc dẫn dắt thị trường với mức giá liên tục tăng cao cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Sức “nóng” của căn hộ thể hiện qua việc đầu cơ đất đai và gia tăng các giao dịch bất động sản, dù đôi khi thiếu minh bạch.

• Biệt thự và Liền kề: Dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn, tạo thêm sự đa dạng cho thị trường nhà ở cao cấp.

• Nhà ở xã hội (NOXH): Các quy định mới sẽ mở ra nhiều cơ hội cho phân khúc này, đáp ứng nhu cầu về nhà ở với giá cả phải chăng.

Bất động sản Công nghiệp:

• Tăng trưởng mạnh: Số lượng dự án mới được triển khai tăng mạnh, đồng thời nguồn vốn FDI ngày càng dồi dào hỗ trợ sự phát triển.

• Tỉ lệ lấp đầy KCN: Các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động duy trì tỉ lệ lấp đầy ổn định khoảng 75%, với các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82% và phía Nam đạt 92%.

• Yêu cầu “xanh hóa”: Các khu công nghiệp cần đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững và “xanh hóa” để thu hút nhà đầu tư hiện đại.

Bất động sản Thương mại:

• Văn phòng và Bán lẻ: Phân khúc này tiếp tục phát triển với nhiều tiềm năng dài hạn, dựa trên nhu cầu tăng trưởng về quy mô và chất lượng.

• Trung tâm Thương mại Mới: Các trung tâm thương mại tích hợp nhiều hoạt động đang thu hút khách hàng mạnh mẽ.

• Thách thức với Tòa nhà Cũ và Mặt bằng Nhà phố: Một số tòa nhà văn phòng cũ và mặt bằng nhà phố diện tích nhỏ tại các tuyến phố đắc địa đang gặp phải tỷ lệ trống cao do thiếu cải tạo và nâng cấp.

3. Tăng Trưởng Dự Án và Đầu Tư M&A

Việc triển khai nhiều dự án mới trong các phân khúc nhà ở, thương mại và công nghiệp đã tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường. Đồng thời, hoạt động M&A theo hướng “góp gạo thổi cơm chung” giúp tăng cường nguồn cung nhà ở, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

4. Tín Hiệu Từ Các Dự Án Hạ Tầng và Đầu Tư Quốc Tế

Sự phát triển cơ sở hạ tầng như đường cao tốc, sân bay và trường học mới đang nâng cao giá trị bất động sản trong các khu vực liên quan. Nguồn vốn FDI tăng cường hỗ trợ sự phát triển của bất động sản công nghiệp và các phân khúc khác, mang lại sức mạnh tài chính đáng kể cho thị trường.

5. Tín Hiệu Từ Thị Trường và Hành Vi Tiêu Dùng

Sức “nóng” của thị trường được thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở và gia tăng các giao dịch BĐS. Thay đổi trong hành vi tiêu dùng, như xu hướng sống và làm việc mới, cùng với tăng cường tiêu thụ nội địa, đã tạo ra nhu cầu mới cho các loại hình bất động sản đa dạng.

6. Dự Báo Từ Các Chuyên Gia và Cơ Sở Dữ Liệu Thực Tế

Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nếu các yếu tố hỗ trợ như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường BĐS sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” trong giai đoạn cuối năm. Các chỉ số thực tế như tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp đạt khoảng 75%, số lượng dự án mới triển khai tăng và mức tăng giá nhà ở đều hỗ trợ mạnh mẽ cho dự báo này.

7. Yếu Tố Pháp Lý và Quy Định Mới

Hành lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và phát triển dự án. Đặc biệt, việc cấp sổ cho condotel sẽ giúp bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có cơ hội cải thiện và thu hút đầu tư hơn nữa.

8. Môi Trường Đầu Tư và Hợp Tác

Hoạt động hợp tác và đầu tư chung thông qua M&A giúp tăng cường nguồn cung và sức mạnh thị trường, tạo nên một môi trường đầu tư tích cực và bền vững cho các nhà phát triển bất động sản.

Kết Luận

Tổng hợp các yếu tố trên, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà hồi sinh mạnh mẽ vào cuối năm nay. Sự ổn định kinh tế, các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, sự phục hồi trong các phân khúc chính, nguồn vốn FDI mạnh mẽ và các tín hiệu tích cực từ hoạt động đầu tư và hành vi tiêu dùng đều là những động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển này. Với những điều kiện thuận lợi này, dự báo về sự hồi sinh của thị trường BĐS Việt Nam vào cuối năm là hoàn toàn khả thi và hợp lý.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map