Thị trường bất động sản (BĐS) đã hạ nhiệt sau thời gian tăng trưởng "nóng". Giao dịch giảm, giá chững lại hoặc giảm ở nhiều khu vực, đặc biệt là các dự án đầu cơ. Dưới tác động của chính sách và sự điều chỉnh tự nhiên, năm 2025 được dự báo là năm thị trường BĐS phục hồi, tập trung vào nhu cầu ở thực.

1. Thị Trường BĐS "Hạ Nhiệt":

• Giao dịch giảm: Từ tháng 11, lượng giao dịch BĐS giảm rõ rệt. Các khu vực nóng như Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh ven đô không còn cảnh "nhà nhà đổ xô mua đất". Nguyên nhân chính là giá BĐS vượt quá khả năng chi trả của người mua thực.
• Giá điều chỉnh: Theo Văn phòng công chứng NT (Hà Nội), giá BĐS tại một số khu vực đã chững lại hoặc giảm 5-15%. Các dự án đầu cơ, pháp lý yếu kém giảm mạnh.
• Thanh khoản yếu: Ông Nguyễn Văn Tiến (sàn giao dịch Nhà Phố) cho biết, kiểm soát tín dụng BĐS và lãi suất tăng khiến nhà đầu tư khó khăn, phải bán tháo hoặc dừng kế hoạch mở rộng.

2. Nguyên Nhân Thị Trường Điều Chỉnh:

• Giá quá cao: Giá BĐS vượt quá khả năng tài chính của người mua thực.
• Chính sách tín dụng: Ngân hàng siết chặt cho vay BĐS, lãi suất tăng.
• Nguồn cung tăng: Nhiều dự án được triển khai sau gián đoạn, gây áp lực giảm giá, nhất là căn hộ trung và cao cấp.
• Tâm lý người mua thay đổi: Người mua không còn "mua bằng mọi giá", mà quan tâm hơn đến pháp lý và giá cả hợp lý.

3. Dự Báo Thị Trường BĐS 2025:

• Phục hồi chậm: ThS Kinh tế Đinh Khánh An (KAP Việt Nam) dự báo thị trường phục hồi ổn định năm 2025, nhưng tăng trưởng chậm hơn, tập trung vào sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch.
• Nhu cầu ở thực là trọng tâm: Phân khúc nhà ở giá rẻ, trung cấp và nhà ở xã hội sẽ được quan tâm. Nhà đầu tư có xu hướng chuyển từ đất nền sang các phân khúc này.
• Khu vực trung tâm tăng nhẹ: Giá BĐS trung tâm có thể tăng 3-7% nhờ nhu cầu ở thực và nâng cấp hạ tầng.
• Vùng ven tiếp tục giảm: Giá BĐS vùng ven và tỉnh lẻ sẽ tiếp tục điều chỉnh, đặc biệt với các dự án bị "thổi giá".
• Nhà nước hỗ trợ: Các gói kích thích kinh tế, hỗ trợ tín dụng và cải cách pháp lý sẽ giúp thị trường lấy lại niềm tin.

4. Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư:

• Chiến lược dài hạn: Cần tầm nhìn dài hạn, tránh đầu cơ ngắn hạn.
• Lựa chọn kỹ lưỡng: Ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, tiềm năng khai thác.
• Tập trung vào phân khúc tiềm năng: Nhà ở giá rẻ, trung cấp, nhà ở xã hội là những phân khúc đáng chú ý.
• Nắm bắt cơ hội: Giai đoạn điều chỉnh là cơ hội để tìm kiếm sản phẩm tốt với giá hợp lý.

Thị trường BĐS đã hạ nhiệt nhờ các chính sách điều tiết và sự điều chỉnh tự nhiên. Năm 2025, thị trường dự kiến sẽ ổn định hơn, tập trung vào nhu cầu ở thực và phát triển bền vững. Nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn, lựa chọn sản phẩm phù hợp để đón đầu cơ hội. Thị trường sẽ thanh lọc mạnh mẽ, chủ đầu tư có tiềm lực và pháp lý tốt sẽ chiếm ưu thế.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map