Bất động sản Đà Nẵng: Nơi sóng dậy, chỗ biển lặng

Thị trường Đà Nẵng đang diễn ra một nghịch lý thú vị: trong khi một bên tấp nập chốt cọc, bên kia lại "ngủ đông" chờ thời.

Bức tranh phục hồi đang bị chia làm hai nửa rõ rệt, và đây chính là lúc nhà đầu tư cần tỉnh táo để chọn đúng dòng tiền.

Căn hộ và đất nền: "Con cưng" trở lại đường đua

Dòng tiền đang đổ mạnh vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.

Theo dữ liệu mới nhất từ DKRA Consulting, bức tranh 9 tháng đầu năm 2024 sáng bừng ở phân khúc này:

• Căn hộ: Thị trường đón nhận khoảng 1.300 căn tiêu thụ mới. Riêng quý 3/2024, lượng tiêu thụ tăng vọt 68% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Đất nền: Sức mua hồi phục ấn tượng hơn cả. Lượng tiêu thụ quý 3 tăng gấp 2,3 lần so với cùng kỳ 2023.

Nguồn cung phân khúc này cũng rục rịch tăng trở lại (từ 15-28%), cho thấy niềm tin của chủ đầu tư đã ấm dần lên.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Vẫn là nốt trầm

Trái ngược với sự sôi động của nhà ở, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn đang tìm đường thoát đáy.

Những con số biết nói từ DKRA cho thấy sự ảm đạm:

• Biệt thự nghỉ dưỡng: Quý 3 chỉ bán được đúng 01 căn, giảm 83% so với cùng kỳ.
• Condotel: Nguồn cung rơi xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án DKRA Consulting, nhận định sự lệch pha này đến từ cấu trúc sản phẩm. Nhà đầu tư hiện tại ưu tiên sự an toàn pháp lý và tính thanh khoản thực tế, điều mà phân khúc nghỉ dưỡng vẫn đang vướng mắc dù Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực.

Góc nhìn cho người cầm tiền

Đà Nẵng đang chuyển mình mạnh mẽ với định hướng trung tâm tài chính và công nghiệp bán dẫn.

Điều này đồng nghĩa với làn sóng chuyên gia và nhân sự chất lượng cao sẽ đổ về, kéo theo nhu cầu thực về nhà ở đô thị, căn hộ tiện ích.

Thay vì bắt đáy mạo hiểm ở những phân khúc chưa rõ pháp lý, dòng vốn thông minh đang chọn những nơi có "sự sống" hiện hữu. Đầu tư lúc này không phải là đánh cược, mà là đi theo nhu cầu thật của xã hội.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng. Hotline: 0901.266.199. Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.

⚡️ Đà Nẵng lạ lắm: Đất nền bán tăng gấp 2.3 lần, còn biệt thự biển cả quý bán được... 1 căn. Dòng tiền đang chảy về đâu? 🤫