Nếu như trong năm 2024, chung cư được dự báo sẽ là “ngôi sao” trên thị trường, thì sang năm 2025, nhiều chuyên gia nhận định có hai phân khúc mới thực sự thu hút vốn đầu tư: đất nền và bất động sản công nghiệp.
Từ quý II/2025, đất nền hứa hẹn sẽ trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dự báo thị trường đất nền có thể phát triển đồng đều ở nhiều khu vực. Tuy nhiên, giới đầu tư lúc này được khuyến nghị nên có “tầm nhìn trung hạn” (ít nhất từ 1 – 3 năm), thay vì kỳ vọng “lướt sóng” trong ngắn hạn.
Đáng chú ý, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định sẽ không cho phép phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước. Điểm này dự kiến sẽ thắt chặt nguồn cung. Nhiều nhà đầu tư “cao tay” đã bắt đầu gom đất ở những địa bàn còn dư địa tăng giá. Họ kỳ vọng việc cung ít, cầu nhiều sẽ đẩy giá đất lên, đặc biệt ở những khu vực có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và kết nối thuận tiện.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group, cho rằng những quy định siết tách thửa có thể khiến đất nền phân lô khan hiếm hơn sau năm 2025. Trong khi đó, tâm lý chuộng đất của người Việt vẫn bền vững, dễ đẩy giá đất leo thang. Kết hợp với việc bảng giá đất ở nhiều tỉnh thành ngày càng tiệm cận giá thị trường, người mua đất nền phải cẩn trọng nhưng vẫn có cơ hội cho những ai nắm chắc tiềm năng khu vực họ đầu tư.
Bất động sản công nghiệp được xem là điểm sáng liên tục kể từ làn sóng chuyển dịch chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc. Theo báo cáo của MBS Research, Việt Nam đang dần trở thành điểm đến hàng đầu cho các nhà sản xuất quốc tế, nhờ vị trí chiến lược và sự cởi mở trong chính sách kinh tế – chính trị.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng sự phát triển hạ tầng giao thôngkết hợp với nguồn vốn FDI gia tăng mạnh mẽ đang thúc đẩy phân khúc này tiến xa. Các chuyên gia còn dự báo, giai đoạn 2024 – 2027 có thể chứng kiến thêm hàng chục nghìn hecta đất công nghiệp và hàng triệu mét vuông kho xưởng mới, đáp ứng nhu cầu thuê ngày càng tăng.
1. Đất nền: Cân nhắc khu vực quy hoạch rõ ràng, pháp lý chặt chẽ, hạ tầng hoàn thiện và gần khu dân cư hoặc các trục công nghiệp. Đừng quá vội kỳ vọng lướt sóng, thay vào đó nên chuẩn bị tầm nhìn trung – dài hạn.
2. Bất động sản công nghiệp: Tập trung vào những địa phương giàu tiềm năng thu hút FDI, lợi thế về cảng – đường bộ – kết nối quốc tế. Chỉn chu trong khâu tìm hiểu chủ đầu tư, quy hoạch và tiến độ dự án.
Với bối cảnh hiện tại, đất nền và bất động sản công nghiệp nổi lên như hai phân khúc giàu tiềm năng trong năm 2025. Dù vậy, thị trường không thiếu rủi ro: quy định pháp lý thay đổi, chi phí vốn hay biến động kinh tế toàn cầu đều có thể ảnh hưởng đến hành vi người mua. Nhà đầu tư nên luôn theo dõi sát sao diễn biến thị trường, lắng nghe các phân tích chuyên sâu và quản trị rủi ro tài chính trước khi “xuống tiền”.
Bài viết mang tính tham khảo, không nhằm khuyến nghị đầu tư tuyệt đối. Hãy tỉnh táo xem xét các yếu tố kinh tế – pháp lý – thị trường để tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro. Năm 2025, ai bắt đúng nhịp sẽ có lợi thế, nhưng không phải cứ nhắm mắt đầu tư là thắng.
LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA:
MIỄN PHÍ KÝ GỞI
Đăng tin "Một Lần" cả "Nghìn Người Xem".
Lô 33, B2.24, khu đô thị Nam Hòa Xuân, TP Đà Nẵng
Tầng 11, Tòa nhà ACB, 218 Bạch Đằng, Đà Nẵng