Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng trong Quý 2/2025 đã tăng mạnh gấp đôi so với quý trước. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này không đồng đều mà chỉ mang tính "cục bộ", tập trung ở một vài đại dự án trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường vẫn còn ở mức thấp.

VARS nhận định mảng BĐS nghỉ dưỡng đang có nhiều tín hiệu khởi sắc

Con số biết nói:

• Nguồn cung mới tăng gấp đôi so với Quý 1/2025.
• Có hơn 20 dự án mới mở bán.
• Sức Mua Yếu Ớt: Tỷ lệ hấp thụ (lượng bán ra) trên toàn thị trường chỉ đạt 30%. Cứ 10 sản phẩm đưa ra thì có tới 7 sản phẩm vẫn nằm chờ khách.

Báo cáo của VARS: "Thị trường có sự cải thiện nhưng chưa bền vững... Giao dịch chỉ phát sinh ở những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn thiện, vị trí đắc địa..."

Từ khóa đắt giá nhất là "cục bộ". Nó cho thấy bề ngoài thị trường có vẻ sôi động (nguồn cung tăng gấp đôi) nhưng bản chất bên trong thì dòng tiền vẫn rất yếu và kén chọn. Đây là dấu hiệu của một thị trường đang phân hóa mạnh mẽ, không dành cho những nhà đầu tư nghiệp dư, "lướt sóng" theo tin tức chung.

Bất ngờ: Nguồn cung tăng mạnh nhưng sức mua không tăng tương ứng. Điều này tạo ra một sự mâu thuẫn: Bên bán đã sẵn sàng trở lại nhưng bên mua vẫn còn đầy hoài nghi.

Ông Nguyễn Đình Cương nhận định BĐS du lịch nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc hơn sau năm 2025

Thị trường lúc này không phải là một cơn mưa trên diện rộng. Nó giống như những mạch nước ngầm chỉ phun lên ở một vài vùng đất màu mỡ.

Nói thẳng ra là vầy: Tiền bây giờ không chảy ồ ạt đâu, nó kén chọn lắm.

Anh em phải biết chỗ nào "ngon" để xuống tiền, chỗ nào phải né gấp.

• Một là, giấy tờ phải nét: Tiền bây giờ chỉ đổ vào những nơi pháp lý ngon lành, sổ sách rõ ràng. Mấy chỗ lằng nhằng, không có sổ là không ai dám đụng vào đâu.
• Hai là, phải "nhìn mặt gửi vàng": Giờ người ta chỉ tin mấy ông lớn, mấy chủ đầu tư có tiếng, đã làm và đã chứng minh được năng lực. Quảng cáo hay mấy cũng không bằng cái tên uy tín.
• Ba là, đừng "thấy sang bắt quàng làm họ": Mấy "siêu dự án" đang hút hết tiền và sự chú ý của thị trường. Đừng nghĩ họ làm rầm rộ thì dự án nhỏ lẻ của mình cũng được "thơm lây". Thực tế là họ đang "hút sóng" của phần còn lại đấy.

Thị trường đang phân hóa mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Cơ hội thực sự chỉ dành cho những nhà đầu tư có thông tin chuyên sâu và các đơn vị cố vấn đáng tin cậy.

Để biết lô đất hay dự án bạn đang quan tâm có thực sự nằm trên "mạch nước ngầm" đầy tiềm năng hay không, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của Sàn Đất Nền Hòa Xuân để được phân tích 1-1 miễn phí.