Bảng Giá Đất Mới: "Gáo Nước Lạnh" cho hy vọng bắt đáy Bất Động Sản?

Nhiều người vẫn giữ tâm lý chờ đợi bất động sản "cắt lỗ sâu", nhưng những thay đổi mới nhất về chính sách giá đất đang âm thầm đóng lại cánh cửa đó.

Tại sao giá nhà khó hạ nhiệt? Câu chuyện không chỉ nằm ở cung - cầu, mà nằm ở cấu thành giá. Khi bảng giá đất mới được áp dụng sát với giá thị trường, hai loại chi phí đầu vào trọng yếu của doanh nghiệp sẽ tăng vọt:

• Chi phí giải phóng mặt bằng: Tăng cao do mức đền bù phải sát thực tế.
• Tiền sử dụng đất: Doanh nghiệp phải đóng thuế phí cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá cũ. Theo nguyên tắc tài chính cơ bản: "Khi giá bột tăng, không thể có chuyện bánh rẻ". Chi phí đất thường chiếm từ 15% - 30% (đối với chung cư) hoặc lên tới 50% (đối với nhà liền thổ) trong cơ cấu giá thành. Việc bảng giá đất điều chỉnh tăng mạnh đồng nghĩa với việc thiết lập một "mặt bằng giá sàn" mới cao hơn hẳn.

Góc nhìn cho nhà đầu tư Trong bối cảnh chi phí đầu vào "leo thang", những dự án đã hoàn thiện pháp lý và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo khung giá cũ chính là "vùng trũng" an toàn nhất. Đây là những sản phẩm hiếm hoi không chịu áp lực tăng giá từ chính sách mới, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa biên độ lợi nhuận ngay từ thời điểm mua vào. Thay vì chờ đợi một đợt giảm giá viển vông, hành động khôn ngoan lúc này là sàng lọc những tài sản có pháp lý sạch và mức giá còn "bỏ quên" trước khi làn sóng tăng giá mới thiết lập.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng.

Hotline: 0901.266.199.

Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.