Cơ hội không còn nhiều cho những ai còn chần chừ. Sắp có một đợt "set" lại mặt bằng chi phí đất đai tại Đà Nẵng, và những con số trong dự thảo lần này không hề nhỏ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải tính toán lại chiến lược.

Theo dự thảo Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026, thị trường đang chứng kiến một sự điều chỉnh cực kỳ mạnh mẽ, đặc biệt là khu vực ven đô.

Cụ thể, các con số ấn tượng nhất thuộc về Bà Nà (dự kiến tăng 82,29%) và Hòa Vang (tăng 81,74%). Các khu vực ven biển và đô thị mới đang phát triển nóng như Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn cũng được điều chỉnh tăng đáng kể, khoảng 28-29%. Trong khi đó, khu vực lõi trung tâm như Hải Châu chỉ tăng nhẹ 5%.

Điều các nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý: Đây không phải là điều chỉnh "cho có". Theo ông Trần Văn Bình (VARS), bảng giá đất lần này không còn mang tính “khung tham khảo” mà sẽ được dùng trực tiếp để tính toán nghĩa vụ tài chính.

Động thái này là tất yếu. Các chuyên gia như ông Trần Trọng Vũ (SPE.R) đã chỉ ra rằng bảng giá cũ vốn chỉ bằng 40-50% giá thị trường thực tế. Việc Đà Nẵng quyết tâm đưa giá đất về sát thực tế (thay vì "giữ ổn định nhiều năm") sẽ tác động trực tiếp đến hai nhóm:

 1.Doanh nghiệp: Chi phí đầu vào và nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) sẽ tăng mạnh, ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản và tiến độ các dự án có thu hồi đất.

 2. Nhà đầu tư cá nhân: Theo ông Vũ, hiện tượng mua gom đất nông nghiệp rồi chờ chuyển mục đích để hưởng chênh lệch sẽ giảm mạnh.

Thời điểm vàng của chi phí đầu vào thấp đang dần khép lại. Giai đoạn sau 2026 sẽ là cuộc chơi của dòng tiền mạnh và những chiến lược được tính toán chính xác.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng. Hotline: 0901.266.199.

Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.