Thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2024 dự kiến sẽ có nhiều thay đổi khi bảng giá đất mới được áp dụng. Hãy cùng tìm hiểu những tác động chính và các dự báo quan trọng để bạn dễ nắm bắt nhé:

1. Cơ sở pháp lý và tác động thực tế

    •    Nguồn gốc pháp lý: Bộ Xây dựng đã gửi báo cáo tới Chính phủ, thể hiện việc điều chỉnh bảng giá đất theo đúng quy định quản lý đất đai.
    •    Chi phí sử dụng đất: Đối với các dự án chung cư cao tầng, chi phí sử dụng đất chiếm từ 7-20% tổng chi phí, còn với các dự án biệt thự hay nhà liền kề, tỷ lệ này lên đến 25-50%.
    •    Hệ quả: Khi chi phí sử dụng đất tăng lên, tổng mức đầu tư vào các dự án cũng tăng. Điều này kéo theo việc giá nhà và BĐS tăng cao.

2. Giá nhà có tăng theo bảng giá đất không?

    •    Nguyên nhân chính: Bảng giá đất tăng là yếu tố lớn khiến giá nhà leo thang. Trong khi đó, các chi phí khác như xây dựng hay vốn vay không có nhiều thay đổi.
    •    Hiệu ứng dây chuyền: Doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng giá bán để bù đắp chi phí đất đai tăng lên, và điều này tất nhiên ảnh hưởng đến người mua.

3. Ví dụ từ các dự án lớn

    •    Dự án GP Invest:
    •    Trước khi áp dụng bảng giá mới, chi phí đất đai chiếm 42% giá bán (khoảng 15 triệu đồng/m² trên tổng giá 36 triệu đồng/m²).
    •    Sau khi áp dụng, chi phí này tăng lên 60% (22 triệu đồng/m² trên 36 triệu đồng/m²).
    •    Khu đô thị Đông Tăng Long (Quận 9, TP.HCM):
    •    Chi phí đất trong giá bán căn hộ tăng từ 27% lên tới 60-65%.
    •    Biệt thự Chánh Mỹ (Bình Dương):
    •    Tỷ lệ chi phí đất đai tăng từ 16,3% lên khoảng 50%.

4. Tình hình tại các địa phương

    •    Bà Rịa - Vũng Tàu: Bảng giá đất mới tăng từ 20-30%, với giá cao nhất đạt 78 triệu đồng/m².
    •    Hải Dương: Giá đất theo bảng mới gấp 2,5 lần so với bảng giá cũ.
    •    TP.HCM: Dự thảo bảng giá đất tại thành phố dự kiến sẽ tăng trung bình từ 5-10 lần, thậm chí có nơi ngoại thành tăng đến 15-50 lần.

5. Dự báo và giải pháp

    •    Dự báo tăng giá: Giá nhà và BĐS năm 2024 có thể sẽ tăng từ 15-20% do tác động của bảng giá đất mới.
    •    Giải pháp từ Bộ Xây dựng:
    •    Theo dõi và điều chỉnh: Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ giám sát và có biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực.
    •    Giảm chi phí xây dựng: Doanh nghiệp được khuyến khích áp dụng công nghệ mới để tiết giảm chi phí.
    •    Phát triển nhà ở xã hội: Bộ Xây dựng cũng đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ để cung cấp sản phẩm phù hợp với phần lớn người dân.

6. Kết luận

    •    Bảng giá đất mới chắc chắn sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản, với giá nhà có khả năng tăng mạnh. Tuy nhiên, các biện pháp điều chỉnh từ phía cơ quan chức năng là cần thiết để đảm bảo thị trường phát triển bền vững và tránh những tác động tiêu cực đến người mua nhà.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map