Môi giới bất động sản thường bị quy trách nhiệm là nguyên nhân gây nhiễu loạn và tăng giá bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia và người trong ngành cho rằng đây là một nhận định không chính xác và cần được xem xét lại. Dưới đây là phân tích chi tiết:

1. Môi giới bất động sản bị oan khi bị quy chụp là “thủ phạm”

• Quan điểm của TS. Nguyễn Văn Đính:

• Môi giới không phải nguyên nhân chính đẩy giá: Ông khẳng định môi giới bất động sản không có khả năng làm tăng giá bất động sản trong thời gian qua.

• Chủ đầu tư quyết định giá bán: Chủ đầu tư luôn muốn tối đa hóa lợi nhuận và có xu hướng chê giá mà các sàn giao dịch đề xuất vì cho rằng quá thấp.

• Môi giới mong muốn giá phù hợp: Để bán hàng thuận lợi và nhận hoa hồng đều đặn, môi giới cần giá bán ở mức hợp lý. Họ không muốn theo đuổi những giao dịch lớn nhưng khó thành công.

• Ý kiến của ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes:

• Vai trò không thể thiếu của môi giới: Môi giới là cầu nối quan trọng trong thị trường bất động sản.

• Bất hợp lý khi đổ lỗi cho môi giới: Thị trường gồm ba chủ thể chính: chủ đầu tư, môi giới và người mua. Việc quy trách nhiệm đẩy giá hoàn toàn cho môi giới là không công bằng.

2. Phân Biệt Môi Giới Bất Động Sản Và Đầu Cơ

• Giá bất động sản tăng cao gây lo ngại:

• Người dân khó tiếp cận nhà ở do giá tăng.

• Thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân là nguyên nhân chính.

• Sự khác biệt giữa môi giới và đầu cơ:

• Môi giới bất động sản:

• Hưởng thù lao từ việc tư vấn, giới thiệu và chốt giao dịch.

• Không đủ tài chính để ôm hàng và chờ tăng giá.

• Không quyết định giá bán, chỉ đóng vai trò trung gian kết nối.

• Đầu cơ bất động sản:

• Có tài chính mạnh, ôm hàng và thổi giá.

• Lợi dụng sự mất cân bằng cung cầu để kiếm lời.

• Gây lũng đoạn thị trường thông qua việc thao túng giá.

• Quan điểm của TS. Nguyễn Văn Đính:

• Cần xác định rõ hành vi đầu cơ: Không nên đánh đồng môi giới với các tay đầu cơ.

• Môi giới không có quyền quyết định giá: Họ không phải bên mua hay bên bán, không thể thao túng thị trường.

3. Quy Định Pháp Luật Và Chất Lượng Môi Giới

• Ý kiến của ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch thường trực VARS:

• Loại bỏ “cò đất”: Các quy định pháp luật mới đã giảm thiểu tình trạng môi giới tự do không chuyên nghiệp.

• Nâng cao chất lượng môi giới: Môi giới hiện nay phải tham gia đào tạo, thi sát hạch và hoạt động trong các tổ chức có tư cách pháp nhân.

• Ý kiến của ông Lê Đình Chung:

• Chủ đầu tư quyết định giá bán: Môi giới không tham gia vào việc định giá bất động sản.

• Chiến lược giá của doanh nghiệp: Giá bán phụ thuộc vào chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư, có thể cao để tối đa hóa lợi nhuận hoặc thấp để tăng cạnh tranh.

4. Có Hay Không Môi Giới Gây Nhiễu Loạn Thị Trường?

• Quan điểm của ông Nguyễn Văn Phúc - Nguyên Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội:

• Một số cá nhân vi phạm: Thừa nhận có một số ít cá nhân môi giới bị lợi ích chi phối, cấu kết với nhà đầu tư để nâng hoặc dìm giá.

• Số lượng không đáng kể: Tuy nhiên, số lượng này nhỏ và không tạo ảnh hưởng lớn đến thị trường.

5. Kết Luận Và Đề Xuất

• Môi giới không phải “thủ phạm” chính:

• Việc tăng giá bất động sản là kết quả của nhiều yếu tố, bao gồm cung cầu, chiến lược của chủ đầu tư và tình trạng đầu cơ.

• Môi giới đóng vai trò trung gian, không đủ khả năng và quyền lực để gây nhiễu loạn thị trường.

• Cần phân biệt rõ ràng giữa môi giới chuyên nghiệp và đầu cơ: Tránh đánh đồng và gây hiểu lầm.

• Nâng cao nhận thức: Người dân và cơ quan chức năng cần hiểu rõ vai trò của từng chủ thể trong thị trường.

• Giải pháp:

• Tăng cường quản lý và giám sát: Đối với các hoạt động đầu cơ, thao túng giá.

• Hỗ trợ môi giới chuyên nghiệp: Đào tạo, cấp chứng chỉ và tạo môi trường làm việc minh bạch.

• Phát triển nguồn cung nhà ở bình dân: Đáp ứng nhu cầu thực của người dân, giảm áp lực tăng giá.

Tóm lại, trong thực tế, môi giới đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối cung cầu, và việc tăng giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ và phân biệt giữa môi giới và đầu cơ sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map