TÓM TẮT:

• Tín dụng bất động sản tăng mạnh: Tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản quý I/2025 là 7,49%, cao hơn đáng kể so với mức tăng trưởng chung toàn thị trường (3,91%).
• Lãi suất thấp và "room" tín dụng cao: Đây là hai yếu tố chính thúc đẩy dòng tiền vào bất động sản.
• Điểm sáng nhà ở xã hội: Tín dụng nhà ở xã hội tăng trưởng ấn tượng (4,84% so với tháng trước tính đến cuối tháng 4/2025), nhờ các gói vay ưu đãi, linh hoạt từ ngân hàng.
• Gói vay cho người trẻ: Nhiều ngân hàng triển khai gói vay riêng cho người dưới 35 tuổi, giúp giải quyết bài toán an cư cho người lao động trẻ tại các thành phố lớn.
• Chưa "quá nóng" nhưng tiềm ẩn rủi ro: Mặc dù tín dụng bất động sản tăng mạnh, các chuyên gia nhận định chưa "quá nóng", nhưng cảnh báo về việc giá nhà vẫn cao so với thu nhập, tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối cung - cầu.
• Đa dạng hóa kênh dẫn vốn: Cần khơi thông các kênh dẫn vốn khác ngoài tín dụng ngân hàng (trái phiếu, tín phiếu, quỹ đầu tư) để giảm rủi ro cho hệ thống tài chính.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một luồng gió mới khi dòng tiền tín dụng chảy mạnh mẽ. Đến cuối tháng 5/2025, tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đã đạt hơn 16,6 triệu tỷ đồng, tăng 6,32% so với đầu năm. Đáng chú ý, riêng tín dụng bất động sản trong quý I/2025 đã tăng tới 7,49%, vượt xa mức tăng trưởng chung của toàn thị trường.

Vậy điều gì đang tạo nên sự sôi động này? Hai yếu tố then chốt chính là mặt bằng lãi suất cho vay đang ở mức thấp kỷ lục và "room" tín dụng được nới rộng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua và chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn.

Một điểm sáng nổi bật là sự hồi phục mạnh mẽ của phân khúc nhà ở xã hội. Sau một thời gian chững lại, tín dụng dành cho nhà ở xã hội đã tăng trưởng ấn tượng, đạt 2.764 tỷ đồng vào cuối tháng 4/2025, tăng 4,84% so với tháng trước. Sự phục hồi này đến từ việc các ngân hàng đã và đang tích cực triển khai các gói tín dụng ưu đãi, linh hoạt về kỳ hạn và lãi suất, giúp người thu nhập thấp dễ dàng hơn trong việc hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Đặc biệt, nhiều ngân hàng còn triển khai các chương trình tín dụng mới hướng đến người trẻ, như gói vay dành riêng cho người dưới 35 tuổi. Đây là một giải pháp thiết thực, giúp đội ngũ lao động trẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng tìm được tổ ấm riêng, an tâm lập nghiệp. Tại Hải Phòng, nhiều gia đình trẻ đã mạnh dạn vay mua nhà với mức lãi suất 5,5% cố định trong 3 năm, cho thấy sức hút của các chính sách này.

Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, cũng cần có cái nhìn thận trọng. Dù tín dụng bất động sản tăng mạnh nhưng chưa đến mức "quá nóng", các chuyên gia vẫn cảnh báo về sự chênh lệch đáng kể giữa giá nhà và thu nhập của người dân, đặc biệt là nhóm mua nhà lần đầu. Nếu không có những điều chỉnh phù hợp, nguy cơ mất cân đối cung - cầu có thể xảy ra. Thị trường cần được định hướng tập trung vào nhu cầu thực, với sản phẩm và mức giá phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.

Để thị trường phát triển bền vững, việc đa dạng hóa các kênh dẫn vốn ngoài tín dụng ngân hàng là vô cùng cần thiết. Khơi thông các kênh như trái phiếu, tín phiếu, quỹ đầu tư, quỹ phát triển sẽ giúp giảm bớt sự phụ thuộc vào vốn ngân hàng, vốn chủ yếu là vốn ngắn hạn cho vay dài hạn, tiềm ẩn rủi ro cho hệ thống tài chính.

Nhìn chung, dòng tiền đang chảy mạnh vào bất động sản là một động lực quan trọng cho sự phục hồi của thị trường. Tuy nhiên, sự phát triển bền vững cần đi đôi với việc kiểm soát rủi ro, cân bằng cung - cầu và đa dạng hóa nguồn vốn, để giấc mơ an cư không còn là điều xa vời với nhiều người.