Mỹ vừa tung đòn thuế 46% vào hàng hóa Việt Nam – nghe thì có vẻ là chuyện xa tít tận trời Tây, nhưng thật ra nó ảnh hưởng trực tiếp tới túi tiền của từng người dân, đặc biệt là những ai đang định mua đất, đầu tư bất động sản. Bạn có thể không cần hiểu hết mấy từ ngữ “cao siêu” như cán cân thương mại, FDI, hay chiến tranh tiền tệ… nhưng bạn nhất định phải hiểu một điều đơn giản: “Nếu Mỹ là khách hàng lớn nhất của Việt Nam mà giờ họ đánh thuế nặng, thì cả hệ thống sản xuất, công nhân, doanh nghiệp, và giá đất sẽ thay đổi như hiệu ứng domino.

Và bài viết này được viết ra không phải để “phán đoán thị trường”, mà là để bạn – dù không rành kinh tế – cũng có thêm một góc nhìn dễ hiểu, trước khi quyết định xuống tiền mua đất ở đâu, vào lúc nào.

1. Mỹ áp thuế 46% lên Việt Nam là gì?

Hãy tưởng tượng: Việt Nam là người bán hàng, còn Mỹ là khách quen. Hàng tháng, ta gửi sang Mỹ nhiều loại sản phẩm: quần áo, điện thoại, đồ gỗ, máy móc… để đổi lấy đô la – giống như bán nông sản cho một người giàu trong xóm.

Bỗng một ngày, người khách này nói: “Từ nay, tao sẽ thu thêm phí gấp rưỡi so với trước mới cho mày bán hàng trong chợ nhà tao!”

Đó gọi là áp thuế cao – cụ thể là 46%. Mà Mỹ lại là khách mua lớn nhất – chiếm gần 1/3 số tiền hàng Việt Nam bán ra thế giới.

2. Hệ quả?

Ví von:

• Giống như một người bán cà phê vỉa hè mà mất khách VIP – doanh thu giảm mạnh.
• Hàng trăm ngàn công nhân trong các khu công nghiệp – là “người pha cà phê” – sẽ bị nghỉ việc vì không còn ai mua hàng.

Cú sốc lan ra:

• Khu công nghiệp rụng lá – xưởng không ai thuê, nhà trọ ế ẩm.
• Bất động sản công nghiệp và nhà ở công nhân ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh… bị ảnh hưởng nặng vì trước đó đã được thổi giá quá cao như bong bóng xà phòng.

3. Vậy tiền sẽ chảy đi đâu?

Nhà nước thấy nguy cơ này nên sẽ chọn cách bơm tiền mạnh như thời Covid-19 để cứu nền kinh tế. Tưởng tượng như có một bình nước khổng lồ – khi cây héo thì phải tưới thật nhiều. Nhưng tưới kiểu này thì nước bị loãng, tức là tiền mất giá.

Khi tiền mất giá, giá đất sẽ tăng, vì đất không thể “in thêm” như tiền được.

4. Bất động sản nào tăng, BĐS nào “ngủm”?

Ví dụ đơn giản:

• BĐS công nghiệp = những chiếc áo hàng hiệu thổi giá: trước đây ai cũng tranh nhau mua vì xuất khẩu sầm uất, giờ mất khách – rớt giá.
• BĐS vùng ven Hà Nội, đất quê giá rẻ = những đôi dép tổ ong giá rẻ: ai thất nghiệp cũng cần một nơi rẻ để sống – người đổ lên Hà Nội làm thuê, hoặc về quê sống => nhu cầu đất rẻ tăng mạnh.

Vậy nên đầu tư vào đất ven Hà Nội, giá 100k-200k/m² giống như mua “đôi dép tổ ong” đúng lúc – rẻ, thực dụng, ai cũng cần. Đất rẻ sẽ tăng giá vì dòng người dịch chuyển từ thành phố lớn về.

5. Chiến tranh thương mại là gì?

Hãy tưởng tượng:

• Mỹ và Trung Quốc là hai tay buôn to nhất trong chợ toàn cầu.
• Mỹ không thể sản xuất rẻ như Trung, nên tức giận: “Thằng này bán hàng rẻ làm tao ế” => Mỹ dựng rào cản, tăng thuế, phát động chiến tranh thương mại.

Chiến tranh thương mại không dùng súng đạn, mà dùng thuế, tiền, hàng hóa, công nghệ để đè nhau.

6. Việt Nam bị kẹt giữa hai gã khổng lồ

Giống như đứa con út trong xóm, không mạnh bằng ai, nhưng có vị trí đẹp (gần chợ, nhiều tài nguyên).

Việt Nam không thể phát minh công nghệ như Nhật – Hàn (cách 1), nên phải chọn cách bơm tiền, bán đất, tận dụng tài nguyên (cách 2) để kích cầu và thoát nghèo.

Ví von: Việt Nam như người nghèo “cắm sổ đỏ” vay tiền đầu tư, lấy đất làm tài sản thế chấp. Chơi liều, nhưng nếu không chơi thì mãi nghèo.

7. Vì sao nhà nước phải để BĐS tăng giá?

Rất đơn giản:

• Nhà nước cần tiền để trả lương, làm hạ tầng. Nhưng:
  • Không dám tăng thuế (sợ dân la).
  • Trái phiếu không ai mua (nhà đầu tư sợ).

=> Chỉ còn cách: in thêm tiền. Mà in tiền thì phải có chỗ để hút bớt lạm phát – và đất là cái máy hút lạm phát hiệu quả nhất.

Ví dụ dễ hiểu:

Giống như bạn ăn quá nhiều dầu mỡ => phải có cái nồi áp suất hút bớt mỡ ra khỏi người => đất chính là cái “nồi áp suất” đó.

8. Vậy đầu tư sao cho đúng?

Không phải cứ đất là lời. Phải chọn đúng sóng, mua đúng thời điểm, hiểu vĩ mô.

• Chu kỳ BĐS: giống như sóng biển – có lên, có xuống.
  • Năm 2014 có Luật Đất đai => sóng bắt đầu.
  • Năm 2022 đạt đỉnh.
  • Năm 2023: đáy (nhiều người sợ).
  • Năm 2024: chu kỳ mới lại bắt đầu nhờ luật mới + in tiền mạnh.

Mua đất rẻ, vùng ven, đúng thời điểm, là như mua trái xoài non lúc chưa ai thèm, nhưng vài năm sau thành xoài tượng trĩu quả.

9. Bài học then chốt

• Hiểu vĩ mô mới đầu tư BĐS an toàn.
• Đừng FOMO đu đỉnh.
• Đừng tin lời cò, hãy nhìn dòng tiền, dòng người, dòng chính sách.

Bài viết này thể hiện quan điểm cá nhân của người viết dựa trên phân tích kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ và chu kỳ bất động sản. Đây không phải là lời khuyên đầu tư, và bất kỳ quyết định nào cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên điều kiện tài chính, kiến thức và mục tiêu riêng của mỗi người.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map