Shophouse – Nhà phố thương mại là loại nhà vừa để ở và cũng là kinh doanh. Đặc điểm tuyệt vời của shophouse chính là khả năng hái ra tiền bền vững và an toàn. Điều kiện là bạn phải “may mắn” tìm được một shophouse chất lượng sở hữu những đặc tính ưu việt của đúng nghĩa của nó. Hãy cùng chúng tôi khám phá những điều kiện quan trọng giúp tạo nên một shophouse có đủ tiềm năng để thu về lợi nhuận.

Ở vài viết trước, chúng tôi đã cung cấp thông tin về Shophouse là gì? Kiến thức cơ bản từ A đến Z cho người mới đầu tư để bạn có cái nhìn tổng quan về một dự án, thì ở bài này, chúng tôi sẽ ghi chú giúp bạn “những điều quan trọng” trước khi “ký hợp đồng mua shophouse”. Các bạn cần nhớ rằng về mặt lý thuyết thì shophouse nào cũng hoạt động như nhau, tuy nhiên, khi vào thực tế mua bán thì luôn có sự khác nhau rõ rệt về mặt pháp lý cũng như các điều khoản trên hợp đồng. Nếu chọn được dự án tốt bạn sẽ nhận được một hợp đồng an toàn, ngược lại, nếu không nắm rõ những điều này thì có khả năng bạn sẽ xui xẻo nhận ngay hợp đồng có pháp lý mờ ảo đang được che đậy một cách tinh vi.

Hãy ghi nhớ kỹ những điều này cho bản thân mình và chia sẻ đến với bạn bè để luôn chuẩn bị cho mình sự kỹ lưỡng khi đầu tư.

I, Thời gian sở hữu của shophouse:
Chiếu theo Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Doanh nghiệp 2014 thì các quy định pháp luật về thời gian sở hữu shophouse được chia làm 2 dạng: sở hữu lâu dài (vĩnh viễn) và 50 năm. Tuy nhiên, vì mục đích bán hàng mà một số nơi sẽ cố tình lờ đi thời hạn sở hữu của loại sản phẩm này, khiến khách hàng hiểu lầm về tính sở hữu của tất cả các shophouse là sở hữu lâu dài. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng hãy làm rõ ngay shophouse bạn sắp mua là dạng shophouse nào?

• Đối với shophouse khối đế sẽ chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm. Shophouse khối đế là phần tầng dịch vụ này của một chung cư. Để có thể kết hợp kinh doanh thương mại cũng kết hợp để ở. Thì khu chung cư này phải là chung cư được xây dựng trong dự án kinh doanh, thương mại, kết hợp để ở. Bản chất của shophouse 50 năm giống như đi thuê một căn nhà rồi sau đó cho thuê lại với giá cao hơn, tính rủi ro khá cao.  

Ảnh minh hoạ shophouse khối đế.

•  Đối với shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề sẽ là tài sản của bạn vĩnh viễn. Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề: áp dụng quy định như đối với biệt thự. Liền kề và được cấp sổ. Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Theo các trường hợp được quy định trong luật đất đai năm 2013. Shophouse sở hữu vĩnh viễn giúp nhà đầu tư yên tâm và an toàn hơn trên tất cả phương diện.

Ảnh shophouse biệt thự liền kề Nguyễn Phước Lan của tập đoàn Sun Group. 

II, Thời hạn bàn giao nhà?
Có rất nhiều dự án shophouse dù đã ghi rõ thời hạn bàn giao nhà bằng giấy trắng mực đen trên hợp đồng nhưng vì nhiều yếu tố mà thời gian bàn giao nhà luôn bị chậm trễ. Điều mà nhà đầu tư nhận được thường là lời xin lỗi và những cái hẹn trong ngao ngán. Vì vậy, hãy xem xét kỹ khoản phạt trong hợp đồng mua bán khi chậm bàn giao nhà trước khi ký hợp đồng.

• Hãy yêu cầu bên bán thể hiện rõ ngày bàn giao nhà cũng như bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng…

• Hãy lưu ý những điều khoản của một số hợp đồng thanh toán theo từng giai đoạn như: “Bên mua phải thanh toán tiền theo tiến độ, tính từ ngày giao tiền đợt cuối nhưng quá hạn 180 ngày kể từ ngày bàn giao thì chủ đầu tư mới phải chịu phạt vi phạm”. Điều này đồng nghĩa với việc, dù đã đến hạn giao nhà những nếu bạn còn một số đợt chưa thanh toán thì sẽ không thể đòi hỏi mức phạt từ chủ đầu tư, trên pháp lý, bạn đang vi phạm nghĩa vụ đóng tiền. Chủ đầu tư sẽ được được bảo lưu quyền sở hữu cho đến khi khách hàng hoàn tất nghĩa vụ thanh toán tiền. Nhưng sẽ rất khó để đưa ra quyết định thanh toán hết tiền khi chủ đầu tư chậm tiến độ thi công và lập lờ trong phương diện giải quyết xây dựng.

Để an toàn và tránh vướng vào rủi ro pháp lý, tốt nhất hãy chọn mua những căn shophouse đã xây dựng xong và đã có sổ đỏ, khi đó bạn sẽ được sang tên và bảo toàn tài sản của mình ngay sau khi xuống tiền. Trong trường hợp bạn không đủ kinh phí để mua thì có thể vay ngân hàng bằng chính sổ đỏ của căn shophouse đó. Chắc chắn rằng thanh toán tiền theo tiến độ cho ngân hàng vẫn luôn an toàn và bảo toàn tài sản tốt hơn.

III, Chất lượng thi công và bảo hành.
Không ai mong muốn nhận một sản phẩm kém chất lượng từ những đơn vị nhà thầu thiếu uy tín và kinh nghiệm xây dựng. Đã có rất nhiều khách hàng phải khóc thét sau khi nhận nhà chỉ mới 2 năm mà đã gặp hiện tượng sụt lún, hệ thống thoát nước trong nhà bị tắc, chất lượng xây dựng không đảm bảo, nhà thực tế khác với thiết kế ban đầu. Hãy cực kỳ lưu tâm đến độ Uy tín của đơn vị thi công dự án shophouse mà bạn sắp mua để đảm bảo nhận được tài sản có khả năng sử dụng lâu dài, đi kèm đó là thời gian cũng như chất lượng bảo hành nhà. Bật mí: Hãy xem lý lịch chủ đầu tư dự án - có năng lực và uy tín không?  Năng lực đảm bảo họ có thể làm ra sản phẩm chất lượng, uy tín đảm bảo họ sẽ tiếp tục thực hiện trách nhiệm bảo hành nghiêm túc với chủ nhà sau khi bán hàng. 

IV, Điều kiện phòng cháy chữa cháy của những shophouse sử dụng thang máy đi kèm: 
Đã có rất nhiều trường hợp người mua không được nhận nhà do shophouse không đạt điều kiện chất lượng phòng cháy chữa cháy. “An toàn cháy cho nhà và công trình được ban hành kèm theo Thông tư số 07/2010/TT-BXD ngày 28/07/2010 của Bộ Xây dựng, quy định các yêu cầu chung về an toàn cháy cho nhà và công trình xây dựng trong điều kiện kỹ thuật phòng cháy chữa cháy tại Việt Nam. Trong đó có quy định về việc phải bố trí thang bộ trong các toà nhà có chiều cao lớn hơn 28m”. Vậy nên, để không bị chậm trễ thời gian nhận nhà, hãy đặc biệt quan tâm đến phòng cháy chữa cháy của khu shophouse mà mình sắp mua nhé.

Cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài viết đến cùng. Hãy lưu ý rằng mỗi shophouse tại một khu vực là một dạng đầu tư khác nhau. Với kinh nghiệm nhiều năm tư vấn sinh lời cho khách hàng, chúng tôi luôn sẵn sàng chia sẻ những kinh nghiệm mà chúng tôi đang có đến với bạn. Vì vậy, nếu có bất cứ thắc mắc nào về shophouse – nhà phố thương mại, đừng ngại gọi cho chúng tôi hoặc điền vào form đăng ký để chúng tôi hỗ trợ bạn đi tìm câu trả lời chính xác nhất. Chúc bạn một ngày nhiều năng lượng.

Bài viết thuộc bản quyền của website www.datnenhoaxuan.com, vui lòng không sao chép dưới mọi hình thức. Xin chân thành cảm ơn!