Năm 2024 khép lại với một thị trường bất động sản Việt Nam đầy biến động, chứng kiến những cú "lắc" mạnh mẽ, tạo nên những chuyển biến sâu sắc cả về nội tại thị trường lẫn tác động đến nền kinh tế. Hãy cùng chúng tôi điểm lại 10 sự kiện nổi bật nhất, những cột mốc đáng chú ý đã định hình bức tranh bất động sản Việt Nam trong năm qua.

1. Chung Cư Hà Nội: Cơn Sốt Giá "Phi Mã" 58% - Kỷ Lục Mới Được Thiết Lập

Thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục "nóng" lên trong năm 2024, kéo dài chuỗi tăng giá liên tiếp 3 năm. Một diễn biến hoàn toàn đảo ngược so với giai đoạn 5 năm trước đó, khi chung cư "lình xình" hoặc thậm chí giảm giá.

• Dữ liệu "biết nói": Theo BatDongSan. com, chung cư không chỉ là loại hình được quan tâm nhất mà còn ghi nhận mức tăng trưởng giá cao nhất. Giá chung cư tại Hà Nội đã tăng 45% so với quý 1/2022, và đạt đỉnh 58% so với quý 1/2023, mức tăng "vô tiền khoáng hậu". Tại TP.HCM, con số này cũng không hề nhỏ, đạt 17%. Giá rao bán trung bình hiện tại ở Hà Nội là 61 triệu đồng/m2 và 55 triệu đồng/m2 ở TP.HCM.
• "Sốt" booking: Cảnh tượng người người xếp hàng chờ mua chung cư cao cấp đã trở lại tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, với nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ đặt chỗ cao gấp nhiều lần số lượng căn hộ.
• Nguyên nhân "đội giá": Nguồn cung khan hiếm do vướng mắc pháp lý, trong khi nhu cầu liên tục tăng là nguyên nhân chính đẩy giá chung cư tăng cao.

2. "Đấu Giá Đất Hà Nội: Cơn Địa Chấn Giá Hàng Trăm Triệu/m2"

Những phiên đấu giá đất tại Hà Nội nửa cuối năm 2024 đã gây xôn xao dư luận, với mức giá trúng thầu đạt kỷ lục, có lô đất lên tới hàng trăm triệu đồng/m2.

• "Đấu giá xuyên đêm": Cảnh tượng nhà đầu tư "túc trực", mang theo đồ ăn để "chiến đấu" trong các phiên đấu giá đã trở thành hình ảnh đáng nhớ của năm 2024.
• Giá "phi lý": Mức giá trúng đấu có những lô đất cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm, thậm chí lên tới gần 101 triệu đồng/m2.
• "Thổi giá": Hành vi "thổi giá", tạo mặt bằng giá "ảo" để trục lợi đã khiến cơ quan chức năng phải vào cuộc, tạm hoãn nhiều phiên đấu giá.

3. Ba "Cú Hích" Pháp Lý: Luật Đất Đai, Nhà Ở, Kinh Doanh Bất Động Sản "Về Đích" Sớm 5 Tháng

Quốc hội thông qua 3 luật sửa đổi quan trọng về bất động sản sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch, chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của thị trường.

• "Cởi trói" cho thị trường: Bộ 3 luật này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các "điểm nghẽn", tạo sự minh bạch và lành mạnh cho thị trường.
• Thay đổi "căn bản": Luật Đất đai sửa đổi có những thay đổi lớn như bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo thị trường, đa dạng hình thức bồi thường...
• Siết chặt kinh doanh: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có nhiều quy định mới, giúp minh bạch hơn trong giao dịch và bảo vệ quyền lợi người mua.

4. Dòng Vốn FDI Và Kiều Hối: "Tiếp Sức" Mạnh Mẽ Cho Bất Động Sản

Năm 2024, bất động sản Việt Nam đón nhận nguồn vốn FDI và kiều hối tăng mạnh, mở ra cơ hội mới cho thị trường.

• FDI "rót" mạnh: Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 5,63 tỷ USD, tăng 89,1% so với cùng kỳ, chiếm 17,9% tổng vốn đầu tư đăng ký.
• Kiều hối "khủng": Lượng kiều hối đổ về Việt Nam năm 2024 dự kiến đạt 16 tỷ USD.
• Tác động tích cực: Dòng vốn này không chỉ khơi thông nguồn cung mà còn góp phần chuẩn hóa thị trường theo các tiêu chuẩn quốc tế.

5. Hà Nội và TP.HCM: Bảng Giá Đất Mới "Gây Sốc" Tăng Vọt

Tháng 7/2024, TP.HCM và Hà Nội lần lượt công bố bảng giá đất mới với mức tăng "chóng mặt", tác động lớn đến thị trường.

• TP.HCM "tăng đột biến": Có những tuyến đường giá đất tăng 5-51 lần so với trước đó, sau đó giảm nhẹ 20-30% trong bảng giá chính thức.
• Hà Nội "tăng đều": Bảng giá đất mới của Hà Nội tăng 2-6 lần so với bảng giá cũ.
• Tác động hai chiều: Giá đất tăng tạo áp lực cho người dân đóng tiền sử dụng đất nhưng lại có lợi cho người bị thu hồi đất.

6. Nhà Ở Xã Hội: "Ánh Sáng Cuối Đường Hầm"

Phân khúc nhà ở xã hội đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, với nhiều chính sách hỗ trợ và nguồn cung dự kiến tăng mạnh trong tương lai.

• "Cởi trói" pháp lý: Các luật sửa đổi giúp tháo gỡ vướng mắc cho việc phát triển nhà ở xã hội.
• Hỗ trợ người mua: Mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, tăng mức thu nhập được hỗ trợ vay vốn.
• Thúc đẩy dự án: Chính phủ quyết liệt đôn đốc triển khai các dự án nhà ở xã hội.
• Thống kê lạc quan: Hiện cả nước có 644 dự án nhà ở xã hội với 580.109 căn, chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cũng đã được triển khai.

7. Đề Xuất Đánh Thuế Bất Động Sản: "Cơn Sóng Ngầm" Chưa Dứt

Đề xuất đánh thuế người nhiều nhà, đất tiếp tục "nóng" lên trong năm 2024, với mục tiêu hạn chế đầu cơ, "lướt sóng" bất động sản.

• Đề xuất nhiều lần: Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính đều đưa ra đề xuất đánh thuế nhà đất thứ hai hoặc bỏ hoang.
• Chưa thành hiện thực: Dù được nhắc đến nhiều lần, chính sách này vẫn chưa đi vào thực tiễn do nhiều ý kiến khác nhau.
• Mục tiêu chống đầu cơ: Các đề xuất nhằm hạn chế đầu cơ, tạo sự công bằng và minh bạch cho thị trường.

8. Đất Nông Nghiệp: "Cửa Hẹp" Mở Ra Cho Dự Án Nhà Ở Thương Mại

Quốc hội thông qua nghị quyết cho phép thí điểm sử dụng đất nông nghiệp để phát triển dự án nhà ở thương mại, một bước đột phá quan trọng.

• Tháo gỡ vướng mắc: Các dự án không có đất ở có thể thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp để triển khai dự án.
• Tăng nguồn cung: Chính sách này được kỳ vọng sẽ tăng nguồn cung nhà ở, góp phần "bình ổn" giá.
• Thí điểm 5 năm: Chính sách sẽ được thí điểm trong 5 năm, bắt đầu từ 1/4/2025.

9. Nhà Mặt Phố: "Ế Ẩm" Ở Cả Hà Nội Và TP.HCM

Nhà mặt phố cho thuê ở cả Hà Nội và TP.HCM rơi vào tình trạng ế ẩm, do sự cạnh tranh của thương mại điện tử.

• Giá thuê giảm: Giá thuê mặt bằng nhà phố đã giảm 10-15% so với trước đó.
• Thương mại điện tử "lên ngôi": Sự phát triển của thương mại điện tử đã làm giảm nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh truyền thống.
• Lợi suất cho thuê thấp: Lợi suất cho thuê bất động sản thấp tầng đã giảm về mức 3%/năm, không còn hấp dẫn nhà đầu tư.

10. Trái Phiếu Doanh Nghiệp: "Gánh Nặng" Vẫn Còn

Mặc dù thị trường trái phiếu có những chuyển biến tích cực, áp lực đáo hạn vẫn còn rất lớn, đặc biệt đối với các doanh nghiệp bất động sản.

• Áp lực đáo hạn cao: Quý 4/2024, có khoảng 22.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn.
• Nợ chậm trả: Nhiều doanh nghiệp đã chậm trả gốc, lãi trái phiếu, gây lo ngại cho thị trường.
• Dư nợ lớn: Năm 2025, số dư trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đến hạn ước tính khoảng 135.000 tỷ đồng.

Năm 2024 là một năm đầy biến động với thị trường bất động sản Việt Nam, với cả những cơ hội và thách thức. Những sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến thị trường mà còn tác động đến cả nền kinh tế. Việc nắm bắt những thông tin này sẽ giúp nhà đầu tư và người mua đưa ra những quyết định sáng suốt hơn trong năm tới.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map