Đã qua rồi thời kỳ thị trường bất động sản chứng kiến giá đất tăng vọt "từ 2,3 đến 38 lần" chỉ trong một năm. Một tín hiệu pháp lý quan trọng vừa được chốt hạ, và nhà đầu tư sành sỏi cần "đọc vị" ngay lập tức.

Phân Tích Cơ Chế Mới: Ổn Định Cho Kế Hoạch Dài Hạn

Theo chỉ đạo mới nhất trong dự thảo Luật Đất đai 2024, cơ chế duy trì bảng giá đất theo chu kỳ 5 năm sẽ được giữ lại, nhưng đi kèm với một vũ khí linh hoạt: hệ số điều chỉnh (hệ số K) hàng năm.

TS Đinh Thế Hiển gọi đây là "chìa khóa" cho sự ổn định. Đối với nhà đầu tư lớn, điều này vô cùng giá trị:

 1. Lập kế hoạch dài hạn: Khung giá 5 năm tạo ra một "điểm tựa" vững chắc để hoạch định dòng vốn và chiến lược phát triển dự án, xoa dịu nỗi lo về biến động pháp lý đột ngột.

 2. Bám sát thị trường: Hệ số K hàng năm là giải pháp khoa học để giá đất Nhà nước "bắt kịp" với thực tế thị trường, giảm tình trạng thất thu và gánh nặng quá lớn cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng.

Điểm Mấu Chốt Quyết Định Tốc Độ Dự Án: Đền Bù Thỏa Đáng

Tuy nhiên, tâm điểm lớn nhất mà cả chuyên gia và người dân (chị Thúy An, anh Thế Hùng) quan tâm là giá đền bù khi thu hồi đất. Yêu cầu rất rõ ràng: mức đền bù phải đủ để người dân tái tạo một khu đất với vị trí và giá trị tương tự trên thị trường.

Đây không chỉ là vấn đề an sinh. Dưới góc nhìn pháp lý, Luật sư Lê Thu Thảo đưa ra hai con số mà nhà đầu tư phải đặc biệt lưu ý:

• Các quốc gia có cơ chế đền bù minh bạch, ngang giá thị trường có tỷ lệ khiếu kiện giảm tới 70%.
• Tốc độ triển khai dự án nhanh hơn 30%.

Đối với nhà đầu tư, điều này đồng nghĩa với việc giảm chi phí rủi ro pháp lý, đẩy nhanh tiến độ thu hồi vốn và tránh được sự trì trệ do mâu thuẫn xã hội.

Siết Chặt Đầu Cơ, "Làm Sạch" Thị Trường

Cơ chế mới, cùng với yêu cầu giám sát chặt chẽ của chuyên gia Trần Khánh Quang, được kỳ vọng sẽ là "tấm lá chắn" hiệu quả chống lại hoạt động đầu cơ, thổi giá. Những "bài học đắt giá" như vụ Sóc Sơn (Hà Nội) đẩy giá lên 30 tỷ đồng/m² (gấp hàng trăm lần thực tế) hay 54 thửa đất ở Thanh Oai bị bỏ cọc sau khi thổi giá gấp đôi sẽ khó có thể tái diễn.

Một thị trường minh bạch, nơi giá trị tài sản được bảo đảm bền vững, mới là môi trường lý tưởng để đầu tư. Cơ chế mới này là một cam kết hướng tới mục tiêu đó.

Sàn BĐS online lâu năm, sôi động nhất Đà Nẵng. Hotline: 0901.266.199. Liên hệ để nhận lời cố vấn cá nhân hoá.