Đọc bài này để làm gì?

Năm 2025, đầu tư bất động sản không còn là cuộc chơi may rủi. Một số người đang mắc kẹt vì chạy theo “sóng tin đồn”, trong khi số khác lại tận dụng đúng thời điểm – đúng khu vực – đúng chiến lược để xoay vòng vốn hiệu quả và gia tăng tài sản bền vững.

Bài viết này giúp bạn:

• Nhận diện đâu là cơ hội thật – đâu là rủi ro ngầm.
• Biết nơi nào đáng đầu tư, phân khúc nào sẽ tăng giá.
• Có chiến lược tránh mắc kẹt thanh khoản – lỗi phổ biến nhất hiện nay.

  1. Bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025
  2. Các Dự Án Hạ Tầng Ưu Tiên trong Kế Hoạch 2025
       2.1 Các Dự Án Về Nghỉ Dưỡng và Đô Thị Cao Cấp
      2.2 Dự Án Cải Tạo Hạ Tầng Kỹ Thuật Nội Thị
      2.3 Các Dự Án Giao Thông Trọng Điểm
      2.4 Tiến Độ và Thách Thức Dự Án Metro

  3. Thay Đổi Hành Chính và Sáp Nhập Đô Thị
  4. Biến Động Giá Đất và Tỷ Lệ Hấp Thụ Bất Động Sản
     4.1 Xu Hướng Tăng Giá Đất Ven Đô
     4.2 Tỷ Lệ Hấp Thụ Các Phân Khúc
     4.3 Dự Án Mở Bán

  5. Tác Động của FDI đối với Thị Trường Bất Động Sản
    5.1 Dòng Vốn FDI vào Lĩnh vực Hạ Tầng
    5.2 Các Chủ Đầu Tư Lớn và Tập Đoàn Đầu Tư Trực Tiếp
    5.3 Tác Động của FDI đối với Giá Đất Ven Đô

  6. Triển Vọng và Kết Luận
     a. Kết Luận Chung

  7. The Takeaway

Dưới đây là bài phân tích thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 được trình bày một cách toàn diện, chuyên sâu và có tính liên kết giữa các yếu tố then chốt: đầu tư hạ tầng, thay đổi hành chính, FDI và tác động đến giá đất khu vực ven đô. Bài viết sử dụng dữ liệu tham khảo chính thức từ các nguồn uy tín như Baodanang, Cafeland, TapchiCongthuong, Xây Dựng Chính Sách và các báo cáo khác (diendandoanhnghiep.vn1, baochinhphu.vn2, cafeland.vn3, tapchicongthuong.vn4). Bài viết này được chia thành các phần chính sau:

1. Bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025

Trong bối cảnh nền kinh tế phục hồi sau đại dịch và các chính sách hỗ trợ từ Trung ương cũng như địa phương, Đà Nẵng đang khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn trong cả lĩnh vực hạ tầng lẫn bất động sản.

Các yếu tố then chốt ảnh hưởng đến thị trường gồm:

• Đầu tư hạ tầng trọng điểm: Các dự án quy mô lớn giúp kết nối giao thông, nâng cấp hạ tầng đô thị và tạo động lực tăng trưởng kinh tế.
• Thay đổi hành chính và sáp nhập đơn vị quản lý: Giúp tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý và tạo điều kiện triển khai các dự án đầu tư.
• Dòng vốn FDI: Đầu tư nước ngoài, đặc biệt từ Hàn Quốc, Ấn Độ, Hà Lan và Singapore, không chỉ đẩy mạnh các dự án hạ tầng mà còn thổi bùng động lực cho giá đất và khả năng hấp thụ của thị trường bất động sản.

2. Các Dự Án Hạ Tầng Ưu Tiên trong Kế Hoạch 2025

  2.1 Các Dự Án Về Nghỉ Dưỡng và Đô Thị Cao Cấp

Đà Nẵng đang tập trung phát triển các dự án tạo không gian phát triển mới nhằm nâng cao chất lượng du lịch, nghỉ dưỡng và thu hút khách hàng cao cấp. Cụ thể:

• Dự án nghỉ dưỡng quốc tế Làng Vân, tổ hợp Công viên Châu Á và các dự án của tập đoàn FPTĐây là các dự án trọng điểm được xác định bởi diendandoanhnghiep.vn1 nhằm tạo ra các khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển, sông, đáp ứng xu hướng du lịch và đầu tư bất động sản cao cấp.

 2.2 Dự Án Cải Tạo Hạ Tầng Kỹ Thuật Nội Thị

Để hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội của trung tâm thành phố, Đà Nẵng đang ưu tiên triển khai các dự án cải tạo hạ tầng:

• Cải tạo hệ thống thoát nước và lắp đặt hạ ngầm cáp thông tin, điện chiếu sáng trên 4 tuyến nội thịVới tổng vốn đầu tư khoảng 281 tỷ đồng, dự án này nhằm cải thiện tính thẩm mỹ đô thị và nâng cao chất lượng hạ tầng kỹ thuật (theo kinhtedothi.vn5 và baodauthau.vn6).

  2.3 Các Dự Án Giao Thông Trọng Điểm

Hạ tầng giao thông được xem là động lực thiết yếu cho sự tăng trưởng của thành phố:

• Tuyến đường vành đai phía Tây, tuyến tránh Nam hầm Hải VânCùng với dự án bến cảng Liên Chiểu, là những đầu tư trọng điểm tạo khả năng kết nối giữa các khu vực, hỗ trợ phát triển ngoài trung tâm thành phố.
• Dự án cầu mới nối quận Cẩm Lễ và Ngũ Hành SơnVới tổng vốn đầu tư khoảng 730-732 tỷ đồng, dự án này nhằm kết nối các khu đô thị lớn, giảm tải áp lực giao thông và thúc đẩy dòng chảy đầu tư bất động sản (cafeland.vn3).

  2.4 Tiến Độ và Thách Thức Dự Án Metro

Mặc dù các dự án giao thông trọng điểm đang được triển khai mạnh mẽ, nhưng thông tin về tiến độ xây dựng tuyến metro số 1 vẫn còn hạn chế:

• Theo cafeland.vn3, tiến độ các dự án cầu và metro vẫn đang ở giai đoạn đề xuất; tiến độ xây dựng tuyến metro số 1 đến tháng 3/2025 chưa có số liệu cụ thể.

3. Thay Đổi Hành Chính và Sáp Nhập Đô Thị

Để tạo điều kiện cho việc triển khai các dự án đầu tư quy mô lớn, Đà Nẵng đang tiến hành cải tổ hành chính:

• Nghị quyết 1251/NQ-UBTVQH15Theo đó, đơn vị hành chính của thành phố sẽ được sắp xếp lại từ 56 đơn vị xuống còn 47 đơn vị (bao gồm 36 phường và 11 xã) kể từ ngày 01/01/2025 (baochinhphu.vn2, xaydungchinhsach.chinhphu.vn7).
• Các nghị quyết bổ sungNghị quyết 35/2023 và 136/2024 hỗ trợ quá trình sáp nhập này, giúp tổ chức lại bộ máy chính quyền tinh gọn, tạo môi trường thuận lợi cho các chính sách đầu tư và phát triển đô thị.
• Mở rộng đô thị phía TâyĐồng thời, khu vực phía Tây của Đà Nẵng được định hướng mở rộng thông qua việc đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và điều chỉnh quy hoạch đô thị để tạo ra vùng phát triển mới (diendandoanhnghiep.vn1).

4. Biến Động Giá Đất và Tỷ Lệ Hấp Thụ Bất Động Sản

  4.1 Xu Hướng Tăng Giá Đất Ven Đô

Các báo cáo cho thấy một xu hướng tích cực đối với giá đất ven đô của Đà Nẵng:

• Gia tăng giá đất: Giá đất tăng khoảng 100-150 triệu đồng/lô so với năm 2024, đặc biệt tại các xã như Hòa Sơn, Hòa Ninh, Hòa Liên, Hòa Bắc và Hòa Phú (Baodanang8, Toprealty9).
• Ví dụ cụ thể: Tại tuyến đường Hòa Sơn, giá đất tăng từ khoảng 1,65 tỷ đồng lên 1,8 tỷ đồng, trong khi các tuyến 7,5m tăng từ khoảng 2 tỷ đồng lên 2,2 tỷ đồng, tương đương mức tăng 10-15% (Baodanang8).

  4.2 Tỷ Lệ Hấp Thụ Các Phân Khúc

• Căn hộ cao cấp: Tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao cấp trong quý I năm 2025 ước tính khoảng 15% (VNEconomy10).
• Phân khúc nhà phố và căn hộ dịch vụ: Các phân tích ban đầu chỉ khẳng định rằng phân khúc nhà phố có tỷ lệ hấp thụ cao hơn căn hộ dịch vụ, dù các số liệu định lượng chi tiết chưa được cập nhật (Tapchicongthuong4).

  4.3 Dự Án Mở Bán

Hiện các báo cáo cho biết rằng chưa xuất hiện số liệu định lượng cụ thể về số lượng dự án hạ tầng và bất động sản được mở bán trong tháng 3/2025 tại Đà Nẵng; tuy nhiên, có nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường đang hoạt động rất tích cực qua các sự kiện ra quân và giới thiệu mới các dự án.

5. Tác Động của FDI đối với Thị Trường Bất Động Sản

  5.1 Dòng Vốn FDI vào Lĩnh vực Hạ Tầng

Các nguồn thông tin cung cấp bởi baodanang.vn/upload/others/202501/18783_8818.pdf11 cho biết FDI đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng tại Đà Nẵng trong 6 tháng gần đây đạt hơn 243 triệu USD. Ngoài ra, trong lĩnh vực giao thông, FDI 6 tháng đầu năm 2025 cũng đạt 8 triệu USD (tapchicongthuong.vn12).

  5.2 Các Chủ Đầu Tư Lớn và Tập Đoàn Đầu Tư Trực Tiếp

Các chủ đầu tư lớn đang hoạt động trên thị trường Đà Nẵng được liệt kê như sau:

• Trong nước: The Sang Residence, Peninsula Da Nang, Sun Symphony Residence, Newtown Diamond, Sun Ponte Residence, Trung tâm cao ốc phức hợp Nguyễn Kim, Căn hộ The Filmore, Khu dịch vụ du lịch Ven Sông Hàn, Nhà ở xã hội The Ori Garden.
• Ngoại quốc: Danh sách tạm thời gồm:

  1. Tập đoàn Adani (Ấn Độ) – với quy mô đầu tư dự kiến 2 tỷ USD vào dự án cảng Liên Chiểu (baophapluat.vn13),
  2. Verbrugge International B.V. (Hà Lan) – tìm hiểu cơ hội đầu tư vào dự án cảng Liên Chiểu (cafef.vn14),
  3. YCH Group (Hàn Quốc) – đầu tư vào khu công nghiệp Liên Chiểu (tapchicongthuong.vn12),
  4. Công ty TNHH ICT Vina thuộc Tập đoàn Dentium (Hàn Quốc) – đầu tư vào dự án Nhà máy sản xuất ICT VINA III (thuonghieucongluan.com.vn15),
  5. Một tập đoàn từ Singapore – thông tin được đề cập nhưng cần bổ sung nguồn chính thức (baophapluat.vn13).

  5.3 Tác Động của FDI đối với Giá Đất Ven Đô

FDI được đánh giá có tác động tích cực đến giá đất ven đô Đà Nẵng bởi:

• Đầu tư vào các dự án hạ tầng trọng điểm: Các dự án như cảng Liên Chiểu, cầu mới và dự án giao thông thúc đẩy giá đất tăng trong các khu vực ven đô, đặc biệt ở quận Liên Chiểu và các khu vực ven biển, khi giá đất được ghi nhận nằm trong khoảng 1,9 - 2,7 tỷ đồng/lô (tapchicongthuong.vn4, bdscafes.com16).

6. Triển Vọng và Kết Luận

Từ những phân tích phía trên, ta có thể kết luận rằng:

• Xu hướng phát triển hạ tầng: Các dự án trọng điểm như các dự án nghỉ dưỡng cao cấp, cải tạo kỹ thuật nội thị, giao thông và cảng Liên Chiểu đang được ưu tiên trong kế hoạch 2025. Mặc dù tiến độ của tuyến metro số 1 chưa được cập nhật đầy đủ, các dự án khác đã được đưa vào danh mục đầu tư trung hạn.
• Chính sách đổi mới hành chính: Sáp nhập đơn vị hành chính theo Nghị quyết 1251/NQ-UBTVQH15 và các nghị quyết bổ sung giúp tinh gọn bộ máy và tạo điều kiện cho việc triển khai các dự án quy mô lớn. Ngoài ra, việc mở rộng đô thị phía Tây nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế tổng thể của thành phố.
• Biến động giá đất và khả năng hấp thụ: Giá đất ven đô tăng rõ rệt với mức tăng từ 100-150 triệu đồng/lô; ví dụ về đường Hòa Sơn cho thấy mức tăng 10-15%. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao cấp duy trì ở mức khoảng 15% trong quý I, đồng thời phân khúc nhà phố được đánh giá hấp thụ tốt hơn căn hộ dịch vụ.
• Tác động của FDI: FDI đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy các dự án hạ tầng và đẩy giá đất tăng, đặc biệt ở quận Liên Chiểu và ven biển. Danh sách các tập đoàn nước ngoài đầu tư trực tiếp như Tập đoàn Adani, Verbrugge International B.V., YCH Group, và Công ty TNHH ICT Vina thuộc Tập đoàn Dentium đang góp phần tạo nên sức hút, từ đó tác động trực tiếp đến giá và giá trị bất động sản.

Kết Luận Chung

Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ với:

• Các dự án hạ tầng trọng điểm giúp nâng cao năng lực kết nối, cải thiện đô thị và thu hút đầu tư, tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế.
• Chính sách hành chính tinh gọn qua sáp nhập đơn vị giúp tăng cường hiệu quả quản lý, tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư và các dự án quy mô lớn.
• FDI và sự đầu tư nước ngoài được đẩy mạnh qua các dự án ưu tiên, tác động tích cực đến giá đất và sức hấp dẫn của thị trường bất động sản ven đô.
• Sinh lực tăng trưởng của thị trường được thể hiện qua các chỉ số tăng giá đất cụ thể và khả năng hấp thụ của các phân khúc như căn hộ cao cấp và nhà phố.

Trên cơ sở đó, thị trường bất động sản Đà Nẵng không những phục hồi mà còn có tiềm năng bùng nổ, thu hút đầu tư trong và ngoài nước, tạo nên một bức tranh phát triển đầy triển vọng cho năm 2025 và các năm tiếp theo.

Bài phân tích này được tổng hợp dựa trên các nguồn tham khảo:

• diendandoanhnghiep.vn1
• baochinhphu.vn2
• cafeland.vn3
• tapchicongthuong.vn4
• Baodanang.vn8
• VNEconomy.vn10

Nhờ sự tập trung và triển khai đồng bộ các dự án hạ tầng, cùng với việc huy động hiệu quả nguồn vốn FDI và cải cách hành chính, Đà Nẵng đang trên đà trở thành một trung tâm kinh tế - bất động sản hàng đầu của miền Trung, mở ra nhiều cơ hội phát triển mới trong tương lai.

Ý chính cần nắm:

• Đà Nẵng đang khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn với các dự án hạ tầng trọng điểm, bao gồm các dự án nghỉ dưỡng cao cấp và cải tạo hạ tầng nội thị nhằm nâng cao chất lượng đô thị và kết nối giao thông.
• Chính sách cải tổ hành chính được triển khai mạnh mẽ qua việc sáp nhập đơn vị quản lý từ 56 đơn vị xuống còn 47 đơn vị (bao gồm 36 phường và 11 xã) từ 01/01/2025, giúp tinh gọn bộ máy và tạo điều kiện cho các dự án đầu tư quy mô lớn.
• Các dự án giao thông trọng điểm như tuyến đường vành đai phía Tây, tuyến tránh Nam hầm Hải Vân và dự án cầu nối quận Cẩm Lễ – Ngũ Hành Sơn với tổng vốn đầu tư khoảng 730-732 tỷ đồng đang thúc đẩy khả năng kết nối giữa các khu đô thị.
• Giá đất ven đô tăng rõ rệt với mức tăng khoảng 100-150 triệu đồng/lô; ví dụ, giá tại tuyến Hòa Sơn tăng từ 1,65 tỷ đồng lên 1,8 tỷ đồng, chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường bất động sản khi sự phục hồi kinh tế diễn ra nhanh chóng.
• FDI đóng vai trò then chốt khi đầu tư vào các dự án hạ tầng, với con số 243 triệu USD trong 6 tháng đầu năm 2025, và các nhà đầu tư quốc tế như Tập đoàn Adani, Verbrugge International B.V. và YCH Group đang góp phần đẩy mạnh sự tăng trưởng của thị trường.
• Triển vọng của thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2025 được đánh giá là tích cực với sự kết hợp giữa đầu tư hạ tầng, cải cách hành chính và dòng vốn FDI, tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư trong và ngoài nước.