Tình hình hiện tại: Tại sao giá đất tăng nhanh nhưng cổ phiếu bất động sản vẫn “ngụp lặn”?

  1. Thực trạng “nghịch lý” trên thị trường bất động sản:

• Mặc dù giá đất và các loại bất động sản từ chung cư đến đất nền tăng “vùn vụt,” cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản vẫn duy trì ở mức thấp, dao động quanh đáy dài hạn. Chỉ số VNREAL, đại diện cho nhóm cổ phiếu bất động sản, hiện đang ở mức thấp nhất trong 6 năm qua.

  2. Nguyên nhân của tình trạng bất thường:

• Thiếu hụt nguồn cung sơ cấp và vấn đề pháp lý: Nhiều dự án không thể hoàn thành thủ tục pháp lý, khiến nguồn cung bất động sản sơ cấp hạn chế. Điều này làm tăng giá bất động sản nhưng ảnh hưởng tiêu cực đến kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp, điển hình là Novaland, gây ra những khoản lỗ đáng kể.

• Cung - cầu không gặp nhau: Giá bất động sản thứ cấp quá cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người, dẫn đến thanh khoản trên thị trường bất động sản ảm đạm. Tình trạng thổi giá bởi “cò mồi” càng làm cho giá bất động sản bị đẩy lên mức không thực tế.

• Tâm lý thận trọng của nhà đầu tư: Các vụ việc liên quan đến Vạn Thịnh Phát, Tân Hoàng Minh đã làm mất niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường trái phiếu bất động sản, khiến việc huy động vốn của doanh nghiệp trở nên khó khăn hơn.

• Đòn bẩy tài chính cao: Nhiều doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc vào các khoản vay lớn, khiến chi phí lãi vay tăng cao. Việc này gây áp lực lên doanh nghiệp, làm cho họ khó giảm giá bán bất động sản dù thanh khoản thị trường đang yếu.

• Khó khăn trong định giá: Việc thiếu rõ ràng về pháp lý và sở hữu dự án làm cho cổ phiếu bất động sản khó định giá chính xác. Nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tính toán lợi nhuận tiềm năng từ các dự án bất động sản của doanh nghiệp, khiến cổ phiếu bị đánh giá thấp.

  3. Hệ lụy và tác động:

• Giá đất tăng cao làm giảm cơ hội sở hữu nhà ở của người dân và tạo ra sự lãng phí nguồn lực khi tiền không được đầu tư vào sản xuất kinh doanh.

• Các doanh nghiệp bất động sản gặp áp lực lớn về chi phí và thanh khoản, khiến cổ phiếu khó phục hồi và nhà đầu tư mất niềm tin vào triển vọng lợi nhuận.

  4. Giải pháp và khuyến nghị:

• Tăng cường kiểm soát và minh bạch pháp lý: Đẩy nhanh các thủ tục pháp lý để giải quyết vướng mắc cho dự án bất động sản, giúp tăng nguồn cung sơ cấp và ổn định giá bất động sản.

• Kiểm soát hoạt động đấu giá và đầu cơ: Tăng mức tiền đặt cọc khi đấu giá đất, yêu cầu các cá nhân, đơn vị chứng minh năng lực tài chính để ngăn chặn tình trạng thổi giá và bỏ cọc.

• Hỗ trợ doanh nghiệp trong huy động vốn: Cải thiện cơ chế huy động vốn qua trái phiếu và tín dụng ngân hàng, giảm bớt phụ thuộc vào vốn vay với lãi suất cao.

• Áp dụng thuế bất động sản: Đánh thuế vào các cá nhân sở hữu từ hai bất động sản trở lên để giảm bớt đầu cơ, giúp bình ổn giá và tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu thực sự tiếp cận nhà ở.

Tóm lại, tình trạng “nghịch lý” trên thị trường bất động sản hiện nay là kết quả của nhiều yếu tố từ pháp lý, tài chính đến tâm lý đầu cơ. Các giải pháp chính sách cần được thực hiện đồng bộ và kịp thời để mang lại sự cân bằng cho thị trường, tạo cơ hội sở hữu nhà ở bền vững cho người dân.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map