1. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, condotel)

Khó khăn chính:
    •    Thanh khoản yếu: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng đang gặp phải tình trạng thanh khoản cực kỳ thấp. Hơn 90% các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã phải “đóng giỏ hàng”, nghĩa là không còn ghi nhận giao dịch mới. Điều này cho thấy khả năng bán hàng và sự hấp dẫn đối với nhà đầu tư ở phân khúc này đang sụt giảm mạnh.
    •    Niềm tin của nhà đầu tư thấp: Một trong những nguyên nhân quan trọng dẫn đến thanh khoản yếu là sự mất niềm tin của nhà đầu tư. Nhiều dự án nghỉ dưỡng bị vướng mắc vào các vấn đề pháp lý, tiến độ chậm trễ hoặc không rõ ràng, khiến người mua e ngại.
    •   Chính sách pháp lý không rõ ràng: Phân khúc condotel đang gặp nhiều khó khăn về pháp lý do hành lang pháp lý chưa được hoàn thiện. Điều này không chỉ tạo ra tâm lý lo ngại cho nhà đầu tư mà còn trực tiếp làm giảm nhu cầu mua sắm. Theo số liệu, sức mua condotel đã giảm 29% so với tháng trước.
Dẫn chứng số liệu:
    •    Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng đã giảm 4% so với cùng kỳ năm trước, một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần co lại.
    •    Đặc biệt, thanh khoản của condotel giảm mạnh đến 29% so với tháng trước, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng và Quảng Nam, chiếm 93% tổng nguồn cung của thị trường.
Theo báo cáo của DKRA: “Niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang ở mức thấp.”

2. Nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng

Khó khăn chính:
    •    Nguồn cung không thay đổi: Phân khúc này không ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung, chủ yếu vẫn là hàng tồn kho từ các dự án đã mở bán trước đây. Điều này cho thấy sự chững lại rõ rệt của thị trường.
    •    Thị trường chững lại: Các dự án nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng hiện nay cũng gặp nhiều vấn đề về pháp lý và tiến độ, dẫn đến việc các dự án phải tạm ngừng hoạt động bán hàng. Thanh khoản vì thế cũng rất thấp.
    •    Mặt bằng giá đi ngang: Mặc dù nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng nhưng giá bán, cả sơ cấp lẫn thứ cấp, đều không thay đổi đáng kể. Điều này phản ánh thực tế thị trường đang thiếu sự hấp dẫn và động lực để người mua ra quyết định đầu tư.
Dẫn chứng số liệu:
    •    Nguồn cung nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng không thay đổi so với tháng trước và cả năm trước, cho thấy tình trạng bão hòa của thị trường.
    •    Thậm chí không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng, cho thấy sự yếu kém về thanh khoản của phân khúc này.

3. Condotel

Khó khăn chính:
    •    Giảm sức cầu: Thị trường condotel tại Đà Nẵng đã ghi nhận sự suy giảm rõ rệt về sức cầu, giảm 29% so với tháng trước. Các căn hộ condotel dưới 3 tỷ đồng, vốn được xem là phù hợp với phần lớn người mua, đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng do những bất ổn về pháp lý.
    •    Pháp lý bất ổn: Vấn đề lớn nhất của condotel vẫn là sự bất ổn về pháp lý. Nhiều dự án gặp phải rào cản khi chưa có các quy định pháp lý rõ ràng, tạo ra tâm lý lo ngại cho nhà đầu tư.
Dẫn chứng số liệu:
    •    Nguồn cung condotel giảm 1% so với tháng trước, một dấu hiệu cho thấy nguồn hàng mới không được đưa ra thị trường nhiều.
    •    Sức cầu giảm hơn 29%, đặc biệt tập trung vào các sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng và có pháp lý rõ ràng.
DKRA cũng dự báo rằng thị trường condotel sẽ tiếp tục đối mặt với khó khăn trong các tháng cuối năm, do những yếu tố pháp lý và sức cầu chưa được cải thiện.

4. Thị trường bất động sản nhà ở (căn hộ, nhà phố, biệt thự)

Khó khăn chính:
    •    Tăng cung nhưng thanh khoản yếu: Nguồn cung bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng tăng 8%, chủ yếu tập trung ở các dự án căn hộ. Tuy nhiên, thanh khoản chỉ cải thiện 59% so với tháng trước, cho thấy nguồn cung không hoàn toàn đáp ứng đúng nhu cầu thị trường.
    •    Giá bán không biến động: Giá bán sơ cấp và thứ cấp đều không có nhiều biến động. Mặc dù các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi nhưng vẫn không đủ để kích cầu một cách mạnh mẽ.
Dẫn chứng số liệu:
    •    Nguồn cung căn hộ tăng 8%, tuy nhiên thanh khoản chỉ cải thiện 59%, chủ yếu tại quận Sơn Trà, cho thấy thị trường này vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
    •    Nguồn cung nhà phố và biệt thự đã giảm 5%, tuy nhiên lại tăng nhẹ 9% về thanh khoản so với cùng kỳ năm ngoái, chứng tỏ có một phần thị trường vẫn đang vận hành, nhưng không mạnh mẽ.
    •    Trong thị trường thứ cấp, giá giảm từ 4% đến 8% so với cuối năm trước, điều này cho thấy người bán đang dần chấp nhận giảm giá để tìm người mua, phản ánh sự khó khăn trong việc duy trì giá trị của bất động sản.

Kết luận:

Thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng, đang gặp phải rất nhiều khó khăn về thanh khoản, pháp lý và niềm tin của nhà đầu tư. Các vấn đề về pháp lý không rõ ràng đã làm cho các nhà đầu tư ngần ngại, dẫn đến thanh khoản thấp và khiến thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng. Khi nền kinh tế gặp khó khăn, người mua có xu hướng chuyển sang các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực hơn là các sản phẩm nghỉ dưỡng, khiến thị trường này không có khả năng phục hồi ngắn hạn.

Khuyến Nghị khi Nhà Đầu Tư và Khách hàng Mua ở cân nhắc Các Dự Án Đất Nền Tại Đà Nẵng: Chi tiết

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map